Заказать обследование здания следует для контроля за его техническим состоянием. Комплекс мероприятий направлен на выявление разрушений и повреждений. Это позволяет вовремя устранить неполадки для поддержания объекта в надлежащем состоянии. От качества выполнения проверки зависит полнота проведенных ремонтных работ и безопасность эксплуатации. Поэтому периодическое обследование зданий — это обязательное мероприятие.
Определение состояния сооружения — это обязательное мероприятие при создании проекта реконструкции или ремонта. Порядок проведения исследований регламентируется нормативным документом ГОСТ 31937-2011 «Правила мониторинга технического состояния». Согласно документу существует 3 типа обследований зданий:
- периодические, проводятся в указанные в ГОСТ сроки;
- предупреждающие, проводятся, когда сооружение предположительно нуждается в ремонте;
- добровольные, проводятся по инициативе собственника.
При выполнении экспертизы специалистам необходимо убедиться в безопасности эксплуатации объекта. Для этого они проверяют важные элементы (несущие конструкции, лестницы, узлы, основание и фундамент). Для выполнения обследования зданий из разных материалов используются разные технологии. Перед началом проверки необходимо правильно подобрать комплекс проводимых работ.
Этапы
Проверка сооружения проводится в 3 этапа:
- подготовительный;
- предварительный;
- детальный.
На первом этапе специалисты изучают предоставленные заказчиком документы (проект, планы, технический паспорт, отчеты о предыдущих обследованиях). На этом этапе главная задача — это получение максимально полной информации о здании, его конструкции и уязвимых частях. После завершения подготовительного этапа эксперты согласовывают с заказчиком техническое задание и создают план проверки.
Предварительный этап заключается в визуальном осмотре объекта. Специалисты выявляют видимые повреждения, проводят фотофиксацию. На основе полученых данных эксперты принимают решение о необходимости некоторых проверок.
При детальном обследовании зданий работа выполняется с применением различных инструментов. Оборудование позволяет точно определить параметры материалов (прочность, толщину, степень разрушения). На этом этапе при необходимости проводятся геологические изыскания и лабораторные исследования.
Результаты
После проведения обследования специалисты предоставляют заказчику информацию о техническом состоянии объекта. В заключении указывается категория здания:
- нормальное;
- работоспособное;
- ограниченно пригодное для эксплуатации;
- аварийное.
Сооружения в нормальном или работоспособном состоянии допускается эксплуатировать без проведения дополнительных работ. А при присвоении объекту третьей категории собственник обязан устранить нарушения. Заказать обследование зданий и сооружений необходимо для своевременного выявления опасного состояния объекта.
