Специфика постановки землевладений на кадастровый учет

Что делать, если участок отказываются ставить на кадастровый учет?

Постановка объекта недвижимости (в нашем случае – земельного участка) на кадастровый учет – это комплекс мероприятий, порядок и специфика которых определены действующим законодательством РФ. Постановка на учет и снятие с него, внесение корректив в единую информационную базу – все это перечень работ, за которые отвечают уполномоченные органы: кадастровая палата или территориальные органы Росреестра. В государственном кадастре недвижимости сегодня содержится максимально полная и актуальная информация о всех земельных участках и зданиях, прошедших процедуру регистрации. Форма собственности, цель использования и иные практические нюансы не имеют значения, ведь каждому объекту в реестре присваивается уникальный кадастровый номер, который остается неизменным на протяжении всего периода существования земельного участка.

Постановка землевладения на кадастровый учет – это очень важная юридическая процедура, которая позволяет своевременно определить и установить границы участка, закрепить площадь, установить категорию землепользования, в общем, создать все условия для получения кадастрового паспорта. Это ключевой документ для любого собственника, ведь без паспорта вы не сможете заключить с объектом недвижимости даже мелкую сделку. Даже использовать его в качестве залогового имущества по кредиту не получится, что уж говорить о продаже или сдаче в аренду с коммерческой целью.

Если работами по постановке землевладения на кадастровый учет занимается опытный и компетентный специалист, вероятность отказа со стороны контролирующих органов достаточно низкая. Вы получаете гарантию, что долю законных владений никто не сможет захватить, любые споры будут решены в вашу пользу, ведь есть четко очерченные границы, закрепленные в документации на участок. На практике бывают ситуации, когда отказ в постановке на учет выносится не по причине наличия ошибок (их всегда можно исправить), а из-за невозможности осуществления такой процедуры. Как вести себя в подобной ситуации, разбираемся вместе с аттестованными кадастровыми инженерами.

Что может стать причиной для отказа?

О том, что орган кадастровой палаты вынес отказ в постановке землевладения на учет, вы узнаете достаточно быстро. Иногда это происходит сразу же при обращении собственника или доверенного лица в МФЦ или территориальное отделение кадастровой палаты. Иногда – после детального изучения документов. В самом лучшем случае вам просто укажут на ошибки и дадут время на их исправление. Следует помнить, что при наличии грубых нарушений в подготовке документации на землевладение процесс может приостановиться на три и более месяцев. Самый плачевный итог – это отказ постановки земельного участка на кадастровый учет. Причин этому достаточное количество, поэтому давайте перечислим их максимально подробно.

  • Заявленное для постановки на учет имущество не входит ни в одну из категорий объектов недвижимости согласно действующему законодательству.
  • Предоставленные документы являются поддельными или их форма не соответствует требованиям.
  • Участок был образован в ходе слияния нескольких земельных наделов, что не допускается ни действующим законодательством, ни правилами осуществления кадастрового учета.
  • Землевладение было образовано путем размежевания одного участка на несколько меньших, причем предоставленные о вашей доле сведения неактуальны или носят непостоянный характер.
  • В качестве заявителя выступает не собственник и не доверенное лицо.
  • Орган кадастровой палаты уже приостанавливал процедуру постановки на учет, но в установленный срок ошибки не были исправлены.
  • Межевой план был составлен и подписан лицом, не имеющим полномочий и права подписи.

При получении отказа главное не отчаиваться, а максимально быстро запросить у представителей кадастровой палаты письменное обоснование, в котором обязательно указываются причины принятия такого решения. После этого рекомендуется обратиться за консультацией к юристу по земельным спорам и оценить перспективы удовлетворения иска в судебном порядке.

Есть ли шансы отменить отказ в суде?

Как отмечают специалисты skyline-geo.ru, выступившие в качестве консультантов, с каждым годом количество исков по причине отказа в постановке на учет объектов недвижимости только увеличивается. Еще несколько лет назад Верховным Судом был выпущен специальный информационный обзор, рассматривающий наиболее резонансные случае в данной отрасли. Обжаловать вынесенный отказ реально, все зависит от причин и аргументов истца. Если обратиться за помощью к компетентному юристу, тот сможет изучить документацию на участок, а затем составит и направит досудебную претензию. Иногда удается решить спор быстро и без подачи иска в суд. Все зависит от доказательной базы, опыта участия в подобных делах и других нюансов.

25.09.2019

Все тонкости строительства отмостки вокруг дома

Если хозяин частного дома не хочет, чтобы его жилье пришло в негодность в первое десятилетие, стоит подумать о том, чтобы вокруг дома сделать отмостку, ведь она служит защитой фундамента, от которо

«Земляные цвета» в дизайне интерьера

В наше время и самим можно свободно заняться оформлением интерьера. Достаточно просто применить цвета земли, они сами по себе являются очень гармоничными.

Найти жильё для покупки или аренды в Киеве? Это легко!

Каждый, кто приезжает в Киев, задумывается над тем, где ему разместиться; каждый, кто живет в Киеве на съемной квартире, хоть раз занимался поиском жилья.

Основные моменты и особенности проектирования планировки

Основное отличие загородных домов перед обычными городскими квартирами заключается в том, что в них могут использоваться дополнительные помещения.

Как сделать лепнину на потолке своими руками?

Несмотря на то, что эпоха Барокко и русского классицизма канула в лету вместе с Российской империей, все еще многим домовладельцам хочется помпезности в своем интерьеры, которой тяжело достигнуть б

Красивая и недорогая фасадная облицовка

Фасадные термопанели – практичное решение для облицовки промышленных, коммерческих, жилых зданий сооружений.

Как выбрать офисный диван

В процессе обустройства офиса своей компании стоит помнить о том, что большинство бизнесменов при выборе партнера руководствуются визуальными признаками надежности и благополучия организации.