Проведение технической экспертизы зданий и сооружений — комплекс процедур для выявления дефектов и проблем построек, своевременного принятия мер по их устранению. Объекты недвижимости не сдаются в эксплуатацию без предварительной проверки на соответствие нормативам и стандартам. Техэкспертиза должна подтвердить безопасность их дальнейшей эксплуатации. Она проводится государственными и частными компаниями, имеющими лицензию на данный вид работ. Специалисты обследуют здания и сооружения, фиксируют все недостатки для их последующей ликвидации. Техническая экспертиза от профессионалов актуальна для высотных, общественных строений, старых объектов недвижимости, которые подлежат реконструкции.
Основные задачи техэкспертизы
Комплекс работ по сбору полезной информации, документированию, выявлению отклонений от указанных требований при возведении зданий осуществляется с целью ремонта, перепланировки, реконструкции и других преобразований. Техническая экспертиза решает следующие задачи:
- расчет объема капитальных мероприятий, которые необходимо провести для объекта недвижимости;
- выявление потребности в срочной реставрации здания, если его степень износа достигла предельных показателей;
- поиск деформаций сооружений и выявление их причин для скорейшего устранения;
- анализ состояния построек после пожара, затопления, стихийных бедствий;
- проверка соответствия уже проделанных манипуляций технической документации;
- оценка степени износа инженерных коммуникаций здания.
Комплекс мероприятий по техэкспертизе
Для проведения строительно-технической экспертизы заказчик должен подготовить пакет документации, всю информацию о сооружении и договориться со специалистом о выезде на объект. Эксперты-практики работают по следующей схеме:
- Проводят визуальную оценку объектов и коммуникаций.
- Изучают предоставленную документацию.
- Проверяют нормативное соответствие характеристик объекта.
- Составляют подробный отчет.
В ходе работ специалисты делают экспертизу качества строительства, соответствия государственным нормам и проектной документации, актов. Определяется фактическая стоимость возведения сооружения. Важная часть работы — обследование с применением тепловизионного оборудования. В отчет эксперты включают расчеты и рекомендации по приведению здания в соответствие со всеми техническими требованиями.
