Нюансы заключения договора купли-продажи недвижимости

Приобретение или продажа недвижимого имущества, будь то квартира, частный дом и прочее – процесс сложный и комплексный. Важно учесть множество нюансов: от поиска потенциального покупателя/продавца до сбора документации. И здесь ключевую роль будет играть договор купли-продажи. Данный документ является краеугольным камней всей сделки и определяет её составные элементы: стоимость купли/продажи, порядок передачи прав, подтверждение законности процедуры и так далее. Поэтому важно понимать, как он составляется, что должен включать и как осуществляется поддержка.

Нотариальная поддержка

Прежде всего, любые договора о покупке или продаже недвижимости в обязательном порядке должны подготавливаться и заключаться при участии соответствующего специалиста – нотариуса. В его задачи входит проверка документации на предмет правильности заполнения, законности проведения операции и соответствия требованиям нормативной базы. Также проводится нотариальное заверение, без которого документ не получит юридической силы. В этом случае он является недействительным, что может повлечь за собой лишение прав на приобретённое имущество или отказ в сделке по продаже. Поэтому нотариус в обязательном порядке должен сопровождать все этапы процедуры.

Этапы оформления договора купли-продажи

Процесс оформления данного документа в процессе покупки или продажи недвижимого имущества может состоять из следующих шагов: 2a01:4f8:150:41c2::2

  • Поиск предложения на рынке или конечного покупателя/продавца напрямую;
  • Обсуждение деталей сделки. Заключение первичного письменного договора;
  • Осуществление первого платежа, если это было обговорено заранее;
  • Сбор и подготовка полного пакета документов для передачи прав на недвижимое имущество;
  • Проверка нотариусом документации на предмет соответствия нормам законодательной базы;
  • Заключение основного договора, в котором будут указаны все пункты сделки;
  • Регистрация прав на имущество новым владельцем;
  • Внесение оставшейся суммы для завершения взаиморасчётов.

Необходимая документация

Что касается перечня документов, требуемых для подготовки договора купли-продажи, то стандартный список будет включать следующее:

  • Паспортные данные участников;
  • Документация, подтверждающая права на имущество;
  • Выписка из домовой книги;
  • Данные кадастрового реестра;
  • Документ, который подтверждает отсутствие долгов и обременений на объект сделки;
  • Письменное согласие супруга/супруги продавца;
  • Документы из органов опеки в случае, если на объекте было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо.
12.07.2019

Юридические консультации при оформлении договора купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости – самая частая сделка с недвижимостью.

Способы оплаты по договору купли-продажи квартиры

Несмотря на различные сложности, связанные с процессом купли-продажи недвижимости, самым ответственным и беспокойным для участников сделки является финансовый вопрос.

Юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости

В наше время очень часты случаи мошенничества при заключении сделок купли-продажи недвижимости.

Этапы продажи недвижимости в Украине

Недвижимость в наше время занимает особое место на рыночной экономике. Сегодня в Украине продажа квартир, особняков или завода не вызывает особого удивления.

Документы, необходимые для продажи квартир в Украине

Продажа квартиры проводится с определенным списком документов. Многие покупатели обращают внимание прежде всего на те объекты, документы к которым полностью готовы.

Подготовка необходимых документов к продаже квартиры

Оформление продажи квартиры в Украине является многоуровневым процессом, при котором необходимо понимать всю ответственность разумного выполнения каждого этапа.

Что учесть при составлении договора аренды загородного дома?

У многих нет собственной дачи, на которой можно отлично отдохнуть в летний период времени. Но это не проблема, когда есть возможность снять на время коттедж.

Оценка недвижимого имущества

Оценка имущества – это процесс оценки законности владения определённым имущество и установление её рыночной стоимости.