Нюансы заключения договора купли-продажи недвижимости

Приобретение или продажа недвижимого имущества, будь то квартира, частный дом и прочее – процесс сложный и комплексный. Важно учесть множество нюансов: от поиска потенциального покупателя/продавца до сбора документации. И здесь ключевую роль будет играть договор купли-продажи. Данный документ является краеугольным камней всей сделки и определяет её составные элементы: стоимость купли/продажи, порядок передачи прав, подтверждение законности процедуры и так далее. Поэтому важно понимать, как он составляется, что должен включать и как осуществляется поддержка.

Нотариальная поддержка

Прежде всего, любые договора о покупке или продаже недвижимости в обязательном порядке должны подготавливаться и заключаться при участии соответствующего специалиста – нотариуса. В его задачи входит проверка документации на предмет правильности заполнения, законности проведения операции и соответствия требованиям нормативной базы. Также проводится нотариальное заверение, без которого документ не получит юридической силы. В этом случае он является недействительным, что может повлечь за собой лишение прав на приобретённое имущество или отказ в сделке по продаже. Поэтому нотариус в обязательном порядке должен сопровождать все этапы процедуры.

Этапы оформления договора купли-продажи

Процесс оформления данного документа в процессе покупки или продажи недвижимого имущества может состоять из следующих шагов: 2a01:4f8:150:41c2::2

  • Поиск предложения на рынке или конечного покупателя/продавца напрямую;
  • Обсуждение деталей сделки. Заключение первичного письменного договора;
  • Осуществление первого платежа, если это было обговорено заранее;
  • Сбор и подготовка полного пакета документов для передачи прав на недвижимое имущество;
  • Проверка нотариусом документации на предмет соответствия нормам законодательной базы;
  • Заключение основного договора, в котором будут указаны все пункты сделки;
  • Регистрация прав на имущество новым владельцем;
  • Внесение оставшейся суммы для завершения взаиморасчётов.

Необходимая документация

Что касается перечня документов, требуемых для подготовки договора купли-продажи, то стандартный список будет включать следующее:

  • Паспортные данные участников;
  • Документация, подтверждающая права на имущество;
  • Выписка из домовой книги;
  • Данные кадастрового реестра;
  • Документ, который подтверждает отсутствие долгов и обременений на объект сделки;
  • Письменное согласие супруга/супруги продавца;
  • Документы из органов опеки в случае, если на объекте было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо.

12.07.2019

Юридические консультации при оформлении договора купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости – самая частая сделка с недвижимостью.

Способы оплаты по договору купли-продажи квартиры

Несмотря на различные сложности, связанные с процессом купли-продажи недвижимости, самым ответственным и беспокойным для участников сделки является финансовый вопрос.

Документы, необходимые для продажи квартир в Украине

Продажа квартиры проводится с определенным списком документов. Многие покупатели обращают внимание прежде всего на те объекты, документы к которым полностью готовы.

Подготовка необходимых документов к продаже квартиры

Оформление продажи квартиры в Украине является многоуровневым процессом, при котором необходимо понимать всю ответственность разумного выполнения каждого этапа.

Что учесть при составлении договора аренды загородного дома?

У многих нет собственной дачи, на которой можно отлично отдохнуть в летний период времени. Но это не проблема, когда есть возможность снять на время коттедж.

Особенности составления договора на выкуп автомобиля

Среди желающих приобрести новый или поддержанный автомобиль бытует мнение, что купить транспортное средство можно лишь путем накопления нужной суммы или взятия кредита в какой-либо финансовой орган

Варианты оформления права собственности на земельный участок

Что касается методов приобретения земельных участков, то законодательством на территории нашего государства предусмотрено несколько вариантов получения права собственности на участок.

Проверка на юридическую чистоту квартиры при продаже

По сути, покупка квартиры возможна только двух вариантов. Это приобретение квартиры в новостройке или на вторичном рынке жилья.