Продление договора аренды может быть простым процессом, но иногда оно сопровождается трудностями, вплоть до выселения арендатора. Юридическая компания "Экономические споры" предлагает разъяснение и помощь в таких ситуациях.
Способы продления аренды
Продление аренды недвижимости в может происходить следующими способами:
- Дополнительное соглашение сторон: внесение изменений в уже существующий договор.
- Автоматическое продление: если аренда продолжается после окончания договора и арендодатель не возражает, то договор автоматически продлевается на неопределенный срок (статья 581 ГК Республики Беларусь).
- Заключение нового договора: возможность изменения условий аренды по договорённости сторон.
Преимущественное право арендатора
Согласно ч.1, 2 ст. 592 ГК РБ, арендатор, который надлежащим образом выполнял свои обязательства, имеет право на приоритетное заключение нового договора аренды. Для этого арендатор должен уведомить арендодателя о желании продлить договор в указанные сроки. Однако нужно помнить, что условия договора аренды могут сильно отличаться от первоначальных. Они определяются по соглашению сторон.
Возможные сложности
Согласование условий нового договора аренды может затянуться или оказаться безрезультатным. Если срок старого договора истек, а новый не заключен, арендодатель имеет право требовать освобождения помещения. В таком случае может быть подан иск о выселении.
Практический пример
Судебная коллегия по экономическим делам Верховного Суда Республики Беларусь рассмотрела жалобу на решение по делу, где арендатор направил письмо с предложением продлить аренду, а арендодатель предложил новые условия. После несогласия арендатора, арендодатель расценил это как отказ и потребовал освобождения помещения. Суд поддержал арендодателя, удовлетворив иск о выселении.
Что делать арендатору?
Арендатор должен активно участвовать в согласовании нового договора и учитывать сроки окончания аренды. В случае отсутствия согласия сторон арендодатель может требовать выселения и оплату за пользование помещением до фактического освобождения.
При этом правильным способом защиты для арендатора в таком иске будет не доводы в отзыве, а встречное оспаривание действий по несогласованию заключения договора на новый срок или иск о понуждении заключить договор аренды.
Обратитесь к профессионалам
Чтобы избежать юридических сложностей при продлении аренды, обратитесь за помощью к профессионалам. Юридическая компания "Экономические споры" готова помочь вам в этом. Посетите страницу нашего сайта об юридических услугах в аренде и оставьте заявку на консультацию.
