Одним из факторов, определяющих безопасность эксплуатации жилых и производственных зданий, является состояние несущих конструкций и инженерных коммуникаций. Со временем прочность и устойчивость объектов к нагрузкам и негативным воздействиям климата снижается. Для оценки текущих характеристик недвижимости проводится строительная экспертиза зданий и сооружений. Она представляет комплекс исследований, которые выполняются в соответствии с установленными нормами и требованиями сотрудниками организаций, имеющих аккредитацию и допуск СРО.
Причины проведения строительной экспертизы
Строительная экспертиза зданий и сооружений выполняется на основе договоров, в которых отражены сроки работ, предмет исследования, стоимость услуг и другие нюансы. В качестве заказчика могут выступать частные лица или организации, а также судебные органы. Более подробно узнать, как проводится строительная экспертиза зданий и сооружений, и ознакомиться с интересными материалами по экспертизе проектов можно из дополнительных источников.
Оценка текущего состояния жилых и производственных объектов необходима:
- после аварийных случаев и стихийных бедствий;
- перед началом работ по реконструкции или капитальному ремонту;
- по решению судебных органов при наличии конфликтов;
- для изучения рыночной стоимости объекта, которая требуется при страховании, продаже или покупке;
- в ситуациях, когда нужно узаконить самовольно возведенные сооружения;
- в качестве предварительных расчетов перед началом строительства.
Строительная экспертиза зданий и сооружений потребуется и для разрешения любых конфликтов, которые могут возникнуть между коммунальными организациями, владельцами недвижимости, заказчиками, инвесторами и подрядчиками.
Задачи и методика исследований
Одна из задач оценки текущего состояния жилых и производственных объектов заключается в исследовании технической документации и проверки ее соответствия установленным нормам и правилам. Среди других назначений строительной экспертизы зданий и сооружений можно выделить:
- исследование основания, стен и других несущих конструкций;
- анализ состояния фасада, кровли и инженерных коммуникаций;
- определение уровня безопасности дальнейшего использования недвижимости;
- установление факторов, которые привели к аварийной ситуации.
Кроме того, можно оценивать вероятность снижения расходов при наличии составленных смет и эффективность используемых материалов.
В качестве методов проведения строительной экспертизы зданий и сооружений используют регулярный мониторинг документации, визуальный осмотр с выявлением дефектов и замеры определенных данных. Выбор определенного варианта и применяемого оснащения зависит от назначения исследований. Изучение образцов, взятых непосредственно с объекта, выполняется в лабораторных условиях, а мониторинг увеличения трещин основания — в полевых.
К современным методам относится компьютерное моделирование, позволяющее рассчитывать надежность конструкций, прочность и последствия воздействующих на объекты нагрузок.
Если вас также интересует экспертиза проектов — у нас есть интересные материалы и по этой теме.
