У вас успешный развивающийся бизнес, статус малого которому уже далеко не соответствует, потребность в новых сотрудниках с каждым днем все больше. Людей брать необходимо, а площадей не только для устройства рабочих мест в снятой на первых порах комнатушке, но и для уже существующих работников катастрофически не хватает.
А для того, чтобы люди в стесненном пространстве чувствовали себя комфортно, необходимо устанавливать в помещение кондиционеры или тепловое обрудование. Тем более, что такое оборудование легко демонтируется и устанавливается на новое место.
Как вариант можно рассматривать аренду помещений в бизнес центре или выкуп помещений (проблема лишь в том, что продавать недвижимость сейчас невыгодно – собственники предпочитают сдавать помещения в аренду), но для интенсивно развивающегося дела необходимы более широкие возможности. К тому же, в некоторых случаях наиболее рентабельно построить собственный офис, чем брать в аренду готовое помещение.
Чтобы снизить материалоемкость, трудозатраты, сроки строительства, возврата капиталовложений, и, следовательно, увеличить эффективность строительства, предлагаем рассмотреть несколько решений.
Во-первых, оцените возможность размещения офиса в менее престижном районе либо за чертой города – это поможет снизить затраты на приобретение земельного участка на 30-40%.
Во-вторых, необходимо решить, какие площади вам необходимы, учитывая рост объема складских запасов, выпуска готовой продукции и т.д.
В-третьих, следует проанализировать все «за» и «против» применения того или иного способа строительства. Чаще всего рассматриваются варианты строительства с использованием монолитного бетона, железобетонных изделий, кирпича, шлакобетона и пеноблоков, но самый простой и выгодный вариант – строительство здания из металлоконструкций. Это и сжатые сроки, и минимальные трудозатраты, и простота возведения/демонтажа/транспортировки/утилизации здания. При этом завод-изготовитель сам предоставляет проект, вам остается выбрать только размеры здания. Функциональным назначением помещения определяется используемый материал в качестве утеплителя. К примеру, для складов можно использовать более экономичные варианты утеплителя, а для офисных помещений – наоборот.
При определении цены «офисного вопроса» необходим индивидуальный подход, учитывая расположение офиса, площадь, планировку и срок, в течение которого планируется эксплуатация помещения.
