Техническое обследование всевозможных видов зданий и сооружений, как правило, проводится для проверки параметров объекта на соответствие всем указанным пунктам в проектной документации. Во время осуществления проверки специалисты проводят тщательный анализ сооружения, а также предоставляют ряд советов и рекомендаций по реконструкции постройки при необходимости.
Во время осмотра сооружений специалисты пользуются несколькими нормативными актами:
- Общие правила по техническому обследованию систем, в том числе несущих конструкций;
- Методическое пособие, содержащее информацию по этапам осмотра конструкций;
- Свод правил, благодаря которым осуществляется корректная оценка износа сооружения и его элементов;
- Рекомендации экспертов по обследованию и осмотру зданий, в которых произошел пожар;
- Нормы и пункты правил по технической эксплуатации объектов жилого фонда.
Компании, предоставляющие соответствующие услуги, должны проводить техническое обследование сооружений согласно государственным стандартам. После проведения детального осмотра объекта, сотрудники компании должны предоставить заказчику подробный технический отчет или специальное заключение.
Обследование здания может потребоваться во многих случаях, однако, наиболее частые из них возникают при разрушении сооружения (полном или частичном), при выявлении дефектов в конструкции, а также при необходимости в реконструкции, перепланировки или переоборудовании объекта недвижимости.
Всю работу по обследованию и осмотру сооружения можно разделить на четыре этапа. В самом начале специалисты знакомятся с общим состоянием здания, оценивая его внешнее состояние. На втором этапе сотрудники собирают всю необходимую документацию по сооружению, включая инженерные коммуникации, и проводят тщательное исследование фундамента, водопроводной и отопительной системы, канализации, системы электроснабжения, лестниц, стен и других конструкций.
Третий этап заключается в проведении расчетных работ и анализе собранных данных. Эксперты выявляют не только несоответствия, но и причины их возникновения. На последнем этапе составляется подробный отчет с рекомендациями по устранению выявленных дефектов.
