Специфика постановки землевладений на кадастровый учет

Что делать, если участок отказываются ставить на кадастровый учет?

Постановка объекта недвижимости (в нашем случае – земельного участка) на кадастровый учет – это комплекс мероприятий, порядок и специфика которых определены действующим законодательством РФ. Постановка на учет и снятие с него, внесение корректив в единую информационную базу – все это перечень работ, за которые отвечают уполномоченные органы: кадастровая палата или территориальные органы Росреестра. В государственном кадастре недвижимости сегодня содержится максимально полная и актуальная информация о всех земельных участках и зданиях, прошедших процедуру регистрации. Форма собственности, цель использования и иные практические нюансы не имеют значения, ведь каждому объекту в реестре присваивается уникальный кадастровый номер, который остается неизменным на протяжении всего периода существования земельного участка.

Постановка землевладения на кадастровый учет – это очень важная юридическая процедура, которая позволяет своевременно определить и установить границы участка, закрепить площадь, установить категорию землепользования, в общем, создать все условия для получения кадастрового паспорта. Это ключевой документ для любого собственника, ведь без паспорта вы не сможете заключить с объектом недвижимости даже мелкую сделку. Даже использовать его в качестве залогового имущества по кредиту не получится, что уж говорить о продаже или сдаче в аренду с коммерческой целью.

Если работами по постановке землевладения на кадастровый учет занимается опытный и компетентный специалист, вероятность отказа со стороны контролирующих органов достаточно низкая. Вы получаете гарантию, что долю законных владений никто не сможет захватить, любые споры будут решены в вашу пользу, ведь есть четко очерченные границы, закрепленные в документации на участок. На практике бывают ситуации, когда отказ в постановке на учет выносится не по причине наличия ошибок (их всегда можно исправить), а из-за невозможности осуществления такой процедуры. Как вести себя в подобной ситуации, разбираемся вместе с аттестованными кадастровыми инженерами.

Что может стать причиной для отказа?

О том, что орган кадастровой палаты вынес отказ в постановке землевладения на учет, вы узнаете достаточно быстро. Иногда это происходит сразу же при обращении собственника или доверенного лица в МФЦ или территориальное отделение кадастровой палаты. Иногда – после детального изучения документов. В самом лучшем случае вам просто укажут на ошибки и дадут время на их исправление. Следует помнить, что при наличии грубых нарушений в подготовке документации на землевладение процесс может приостановиться на три и более месяцев. Самый плачевный итог – это отказ постановки земельного участка на кадастровый учет. Причин этому достаточное количество, поэтому давайте перечислим их максимально подробно.

  • Заявленное для постановки на учет имущество не входит ни в одну из категорий объектов недвижимости согласно действующему законодательству.
  • Предоставленные документы являются поддельными или их форма не соответствует требованиям.
  • Участок был образован в ходе слияния нескольких земельных наделов, что не допускается ни действующим законодательством, ни правилами осуществления кадастрового учета.
  • Землевладение было образовано путем размежевания одного участка на несколько меньших, причем предоставленные о вашей доле сведения неактуальны или носят непостоянный характер.
  • В качестве заявителя выступает не собственник и не доверенное лицо.
  • Орган кадастровой палаты уже приостанавливал процедуру постановки на учет, но в установленный срок ошибки не были исправлены.
  • Межевой план был составлен и подписан лицом, не имеющим полномочий и права подписи.

При получении отказа главное не отчаиваться, а максимально быстро запросить у представителей кадастровой палаты письменное обоснование, в котором обязательно указываются причины принятия такого решения. После этого рекомендуется обратиться за консультацией к юристу по земельным спорам и оценить перспективы удовлетворения иска в судебном порядке.

Есть ли шансы отменить отказ в суде?

Как отмечают специалисты skyline-geo.ru, выступившие в качестве консультантов, с каждым годом количество исков по причине отказа в постановке на учет объектов недвижимости только увеличивается. Еще несколько лет назад Верховным Судом был выпущен специальный информационный обзор, рассматривающий наиболее резонансные случае в данной отрасли. Обжаловать вынесенный отказ реально, все зависит от причин и аргументов истца. Если обратиться за помощью к компетентному юристу, тот сможет изучить документацию на участок, а затем составит и направит досудебную претензию. Иногда удается решить спор быстро и без подачи иска в суд. Все зависит от доказательной базы, опыта участия в подобных делах и других нюансов.

25.09.2019

Стоит ли окрашивать обыкновенные обои: как правильно и чем?

Обновить интерьер квартиры и потратить при этом минимум усилий можно, покрасив комнату в новый модный цвет.

Самовыравнивающиеся полы: подготовка основания, замес, технология заливки

Самовыравнивающийся пол – весьма эффективное достижение строительной технологии. Однако самодельщику для себя браться за него следует, крепко подумав.

Лучшие смесители для ванной комнаты

Самым любимым местом в квартире, доме и любом другом помещении считается кухня.

Картины для интерьера вашего дома

Картины в доме представляют собой целый духовный мир, душевное настроение. Они поистине открывают пространство, делая интерьер дома привлекательным, завершенным, авторским и уникальным.

Сварочный инвертор - то, чего так не хватало

В процессе соединения металлических конструкций у профессионалов своего дела рано или поздно возникает необходимость приобрести сварочный инвертор.

Листовой металл (лист стальной). Рекомендации от сайта savvats.com.ua

Листовой металл или лист стальной чрезвычайно широко используется человечеством, чтобы решать самые разнообразные задачи. Поэтому потребность в нем всегда остается значительной.

Формирование ставки в игровых автоматах Ocean Princess

Популярный среди посетителей казино видеослот Ocean Princess, разработанный специалистами компании Playtech, полностью посвящен морской тематике.