О том, что на рынке недвижимости существует первичный и вторичный рынок жилья, знает почти каждый человек. Неоспоримые преимущества есть как и у первой категории, так и у второй. Рассмотрим, какими достоинствами и недостатками обладает покупка жилья в новостройках.
1. Преимущества покупки
- Более низкая стоимость, в чём вы можете убедиться, посмотрев объявления на . Бывает, что разница достигает 20-30%. Возможность рассрочки платежа разными способами (на что пойдет не каждый продавец вторичного жилья).
- Отсутствие «истории» квартиры. Это означает, что у нового жилья еще не было владельцев, которые могут неожиданно предъявить свои права на недвижимость уже после покупки. Юридическая чистота квартиры также обусловлена «чистотой» прописки (на новой жилплощади еще никто не прописан, а, следовательно, не возникнет лишних проблем с последующей выпиской «старых хозяев»).
- Въезд будет осуществлен в новый дом. Это означает, что в ближайшие годы не должно возникнуть проблем с канализацией, крышей, лифтами и прочим (если строительство производилось по всем нормам и стандартам).
2. Недостатки покупки
- Длительная, подчас, запутанная процедура оформления недвижимости в собственность. Даже при наличии всех сопутствующих документов, процедура оформления может занять два месяца. А если застройщик не оформил надлежащим образом документы, вступление в право собственности может затянуться.
- Вероятность обмана мошенниками.
- Удаленность от центра города. Как правило, новостройки располагаются в малозаселенных районах, и находятся на периферии. Отсюда вытекает еще один недостаток – не до конца развитая инфраструктура.
- Частое отсутствие отделки («черновая отделка»). Что требует дополнительных финансовых затрат.
3. Советы, которые могут пригодиться
Первое и самое главное – тщательно проверьте все документы. Лучше всего воспользуйтесь услугами юристов http://novostroyki.lun.ua, чтобы сократить к минимуму возможные «неприятные сюрпризы».
Второе – обратите внимание на проведенные коммуникации. Проверьте наличие документов, на водо- и теплоснабжение. Без официального подключения дома к каналам коммуникации его не смогут сдать в эксплуатацию. Застройщик может не пойти вам навстречу, тогда придется действовать самостоятельно, и посылать запросы в разные инстанции.
Третье – читайте внимательно договор (можно также проконсультироваться с юристом). Обязательно сохраняйте все чеки и ордера об оплате.
