Что делать, если участок отказываются ставить на кадастровый учет?
Постановка объекта недвижимости (в нашем случае – земельного участка) на кадастровый учет – это комплекс мероприятий, порядок и специфика которых определены действующим законодательством РФ. Постановка на учет и снятие с него, внесение корректив в единую информационную базу – все это перечень работ, за которые отвечают уполномоченные органы: кадастровая палата или территориальные органы Росреестра. В государственном кадастре недвижимости сегодня содержится максимально полная и актуальная информация о всех земельных участках и зданиях, прошедших процедуру регистрации. Форма собственности, цель использования и иные практические нюансы не имеют значения, ведь каждому объекту в реестре присваивается уникальный кадастровый номер, который остается неизменным на протяжении всего периода существования земельного участка.
Постановка землевладения на кадастровый учет – это очень важная юридическая процедура, которая позволяет своевременно определить и установить границы участка, закрепить площадь, установить категорию землепользования, в общем, создать все условия для получения кадастрового паспорта. Это ключевой документ для любого собственника, ведь без паспорта вы не сможете заключить с объектом недвижимости даже мелкую сделку. Даже использовать его в качестве залогового имущества по кредиту не получится, что уж говорить о продаже или сдаче в аренду с коммерческой целью.
Если работами по постановке землевладения на кадастровый учет занимается опытный и компетентный специалист, вероятность отказа со стороны контролирующих органов достаточно низкая. Вы получаете гарантию, что долю законных владений никто не сможет захватить, любые споры будут решены в вашу пользу, ведь есть четко очерченные границы, закрепленные в документации на участок. На практике бывают ситуации, когда отказ в постановке на учет выносится не по причине наличия ошибок (их всегда можно исправить), а из-за невозможности осуществления такой процедуры. Как вести себя в подобной ситуации, разбираемся вместе с аттестованными кадастровыми инженерами.
Что может стать причиной для отказа?
О том, что орган кадастровой палаты вынес отказ в постановке землевладения на учет, вы узнаете достаточно быстро. Иногда это происходит сразу же при обращении собственника или доверенного лица в МФЦ или территориальное отделение кадастровой палаты. Иногда – после детального изучения документов. В самом лучшем случае вам просто укажут на ошибки и дадут время на их исправление. Следует помнить, что при наличии грубых нарушений в подготовке документации на землевладение процесс может приостановиться на три и более месяцев. Самый плачевный итог – это . Причин этому достаточное количество, поэтому давайте перечислим их максимально подробно.
- Заявленное для постановки на учет имущество не входит ни в одну из категорий объектов недвижимости согласно действующему законодательству.
- Предоставленные документы являются поддельными или их форма не соответствует требованиям.
- Участок был образован в ходе слияния нескольких земельных наделов, что не допускается ни действующим законодательством, ни правилами осуществления кадастрового учета.
- Землевладение было образовано путем размежевания одного участка на несколько меньших, причем предоставленные о вашей доле сведения неактуальны или носят непостоянный характер.
- В качестве заявителя выступает не собственник и не доверенное лицо.
- Орган кадастровой палаты уже приостанавливал процедуру постановки на учет, но в установленный срок ошибки не были исправлены.
- Межевой план был составлен и подписан лицом, не имеющим полномочий и права подписи.
При получении отказа главное не отчаиваться, а максимально быстро запросить у представителей кадастровой палаты письменное обоснование, в котором обязательно указываются причины принятия такого решения. После этого рекомендуется обратиться за консультацией к юристу по земельным спорам и оценить перспективы удовлетворения иска в судебном порядке.
Есть ли шансы отменить отказ в суде?
Как отмечают специалисты , выступившие в качестве консультантов, с каждым годом количество исков по причине отказа в постановке на учет объектов недвижимости только увеличивается. Еще несколько лет назад Верховным Судом был выпущен специальный информационный обзор, рассматривающий наиболее резонансные случае в данной отрасли. Обжаловать вынесенный отказ реально, все зависит от причин и аргументов истца. Если обратиться за помощью к компетентному юристу, тот сможет изучить документацию на участок, а затем составит и направит досудебную претензию. Иногда удается решить спор быстро и без подачи иска в суд. Все зависит от доказательной базы, опыта участия в подобных делах и других нюансов.
