Особенности и варианты перепланировки квартиры в зависимости от типа дома

В советские времена нас вполне устраивали наши квартиры. Тех из нас, кто жилплощадь получил, кому её дали. Сейчас мы жильё покупаем за кровные и отнюдь не маленькие денежки, поэтому гораздо более требовательны.

Если вы приобрели не новое элитное жильё, а демократичную вторичную брежневку, хрущобу или сталинку, скорее всего захотите многое в ней изменить. В частности, в планировке.

В случае, когда вы рукасты и решили этими самыми руками привести квартиру в соответствии со своими представлениями, что есть хорошо, а что – не очень, полезно узнать: как другие справляются с проблемой?

По-разному. Обобщив, можно составить такую табличку, отражающую возможность перепланировок, в зависимости от типа дома:

	Сталинка	Брежневка	Хрущёвка	Кирпич
Снос стен коридора	+	+	+	-
Объединение гостиной и кухни	+	+	+	-
Устройство прохода между гостиной и кухней	+	+	+	+
Совмещение туалета с ванной	+	+	+	+
Объединение комнаты и балкона	-	+	-	-

Примеры типовых вариантов перепланировок

Кухня-гостиная (она же столовая)

Самая желанная для большинство перепланировка – создание общей гостиной-кухни. Это реально в блочных домах разного возраста, но невозможно в большинстве кирпичных, начиная с 90-х: в новых домах эта стена обычно несущая. Жилец может в лучшем случаи прорубить (и хорошенько укрепить уголком и швеллером) дверной проём.

Квартира-студия

Старые сталинские дома настолько крепкие и надёжные, что в их квартирах безопасно вообще снести все стены и устроить общую студию. Это сейчас модно.

Комната + балкон = лишние «квадраты» и терраса в доме

В панельных многоэтажках многие стремятся расширить комнату с лоджией или балконом за счёт объединения с этой мини-террасой.

Но ходить по инстанциям за разрешениями в этот вариант придётся едва ли не больше, чем в остальных.

Во-первых, санитарные правила запрещают ничем не отделять балкон от комнаты. Во-вторых, радиаторы отопления в типовых квартирах установлены, как правило, под окном, ведущим на балкон или лоджию. Придётся вмешиваться в отопительную систему, а значит, согласовывать, согласовывать, согласовывать… И уж как минимум отключать стояк на период ремонта. Так что лучше делать перепланировку не в отопительный сезон.

А в кирпичных домах, сталинках и хрущёвках она вообще почти невозможна.

Первые и последние

Заниматься перепланировкой легче, живя на первом этаже: только здесь разрешено целиком вырезать воздуховод, что увеличивает площадь помещения на два квадратных метра. Кроме того многие сейчас добиваются права объединить квартиру с собственным «куском» подвала.

А на последнем этаже – сделать частной собственностью часть чердака и даже крыши над квартирой. Кое-кто там не только сушит бельё, но и держит голубей или устанавливает телескопы для наблюдения за звёздным небом.

Вообще, чем выше ваша квартира, тем стены большей площади вам разрешат демонтировать и более сложные конструкции – вставить вместо дверей.

Ещё несколько несложных правил

Чтобы не затевать войну с соседями, лучше не трогать единую для дома вентиляционную систему. Нельзя переносить коммуникации: водопровод, канализацию, газ; перекрывать доступ к газовым трубам, замуровывая их в стену.

Ломаем стены

Если вы добились всех разрешений, выяснили, какая стена несущая, какая нет, пора переходить к черновому этапу работ. Увы, самостоятельно убрать вы сможете лишь перегородки из штукатурки, гипсокартона и кирпича толщиной не больше 7 сантиметров. На остальных перфоратором не обойдёшься и придётся-таки вызывать профессионалов со спецаппаратурой.

А вот соединить два помещения, разделённые несущей стеной, проёмом или аркой, сложно, но возможно. Использовать перфоратор не стоит: у соседей штукатурка посыплется (особенно в панельном доме). Лучше применить шлицфрезер, немного похожий на «болгарку», но мощнее и пыль отсасывает. И оставляет за собой ровненькую поверхность, которую не придётся шлифовать.