Многие владельцы квартир во время ремонта считают возможным не согласовать перепланировку в Санкт-Петербурге. Особенно часто это обусловлено желанием сэкономить. Однако, благодаря соседям, недовольным производимым шумом во время ремонта, ваша перепланировка рискует не остаться «незамеченной» из-за жалоб в жилинспекцию или другие инстанции.
Чем именно грозит незаконная перепланировка помещений
С точки зрения безопасности самовольная перепланировка, выполненная неграмотными специалистами, без согласования проекта, с нарушением строительных стандартов, может привести к серьезным повреждениям капитальных (несущих) элементов. Это приводит к образованию трещин и усадки, и даже к серьезным обрушениям в домах.
Поэтому, планируя такой ремонт, в первую очередь подумайте о безопасности и качестве его проведения.
Ответственность и штрафные санкции при незаконной перепланировке
Степень ответственности зависит от степени нарушений.
Если вы просто «забыли» или «не успели» согласовать перепланировку в Санкт-Петербурге, вас ждут примерно следующие санкции:
- штраф в размере 2,5 тыс. рублей;
- согласование и узаконение перепланировки «по факту» в жилинспекции.
Такое развитие событий возможно только при условии проведения строительных работ без нарушений норм и стандартов, без вмешательства в несущие конструкции. Вы получите техническое заключение, подтверждающие безопасность и допустимость проведенных работ. После посещения квартиры жилинспекцией, получите на руки акт о завершении перепланировки.
Значительно сложнее будет узаконить капитальную перепланировку, при которой были затронуты несущие стены квартиры. Такие работы требуют предварительных расчетов усиления проемов, согласования с автором проекта здания и оформления ряда других разрешительных актов и заключений.
Кроме штрафных санкций, в случае регулярного игнорирования требований оформления перепланировки, возможно судебное разбирательство, в результате которого владелец может быть лишен права собственности на объект недвижимости.
Перепланировка помещений, сдаваемых в аренду
Распространены случаи нарушений со стороны арендаторов помещений при проведении ремонтных работ с целью переоборудовать помещение под коммерческое использование (магазины, офисы на первых этажах многоквартирных домов). Кто несет ответственность, если подписан долгосрочный договор аренды, и арендатор действует на свое усмотрение без согласования решений с арендодателем?
Как показывает судебная практика, нарушения по вине арендатора могут служить основанием для досрочного расторжения такого договора. В данном вопросе следует понимать разницу между улучшением характеристик объекта и его перепланировкой.
В случае выполнения работ без нарушения строительных требований, норм и стандартов, без изменений в несущих конструкциях помещения, такие работы считаются улучшением, а не перепланировкой.
