Рано или поздно любая постройка становится слишком некомфортной и неудобной. Поэтому приходит время что-то менять. Наиболее часто принимаются радикальные варианты, но проблема может быть решена проще. Можно просто расширить постройку или сделать новый дизайн. Иногда грамотно сделанный дизайн магазина, ресторана или квартиры полностью меняет настроение и восприятие, поэтому ничего расширять не придется. Однако при расширении нужно соблюдать некоторые формальности.
Некоторые инвесторы возможность расширения постройки рассматривают уже на стадии выбора проекта. В некоторых домах предусмотрена мансарда. В некоторых зданиях полная функциональная зона расположена на первом этаже, а, к примеру, чердачное помещение может быть закончено и введено в эксплуатацию позже.
В ситуации, когда в проекте чердак определяется как полезное пространство, чтобы изменить способ его использования нет необходимости улаживать дополнительные формальности. Тем не менее, в некоторых случаях необходимо сообщить об этом в налоговый орган, чтобы включить чердак в часть эксплуатируемого здания. В обоих случаях, а также в любой другой ситуации, когда здание расширяется, также требуются необходимые формальности, связанные с планируемыми строительными работами.
Иногда инвесторы считают, что расширение дома, как и его обновление, является их частным делом, и поэтому не обязаны уведомлять или получать разрешение на запланированную работу. Они не правы. Расширение (реконструкция, надстройка) отдельно стоящего здания, дома для одной семьи, ресторана, гостинцы и так далее рассматривается в качестве строительства.
Перед тем, как инвестор подает документы, необходимо сначала проверить записи, включенные в местный план или зонирование. Здесь также можно найти указанные, среди прочего, допустимые размеры здания. Если в результате запланированного расширения, здание будет превышать предельные значения, работа просто не может проводится. Однако, если записи разрешают расширение постройки, то можно продолжать подготовку к запланированной работе.
Затем необходимо заказать техническую экспертизу существующего здания в том числе наземных условий, необходимо также подготовить проект расширения. Перед началом работы требуется оговорить сроки с районным прорабом и нанять менеджера по строительству.
Если не проверять вышеуказанные формальности, последствия могут быть серьезными. Расширение постройки будет рассматриваться, как самовольное строительство, и владельцу объекта недвижимости придется считаться с необходимостью нести расходы по легализации.
