Решив нанять подрядчика проекта, следует заключить с ним письменное соглашение. Устное соглашение также считается действительным, но вы можете столкнуться с проблемой задержки работы на более поздний срок.
Может случиться так, что позиция подрядчика будет отличаться от вашего мнения. Однако даже если вы заключили только устное соглашение, а строительство имеет существенные недостатки, то вы имеете право требовать исправить все в сроки, установленные вами. Имеет значение, какой дом вы собираетесь строить. Известно, что строительство деревянных домов занимает меньше времени, чем кирпичных. А деревянные дома от компании Саяла Дом возводят еще быстрее, поэтому получится сэкономить время. Если подрядчик не выполняет свои обязательства, вы можете уменьшить его зарплату или требовать от него выплатить компенсацию, если его действия привели к финансовым потерям. И если договорится с подрядчиком невозможно, вы должны передать дело в суд.
При подписании договора стоит обратить внимание на следующее:
- реализация системы работы, чтобы избежать путаницы о разделении обязанностей и ответственности;
- предмет договора – вы должны определить, что включает в себя проект и качество используемых материалов и выполняемой работы;
- материалы – вы должны определить, кто их покупает, и кто несет ответственность за качество;
- даты начала и окончания разных этапов работы;
- платеж – после завершения всех работ или отдельных этапов.
Один из трудных вопросов для инвестора является задержка работы подрядчика. Если подрядчик не может закончить работу по соглашению, то клиент может отказаться от договора.
Проблема, которая может коснуться вас, как инвестора, также ответственность за возможные дефекты. В ситуации, когда подрядчик использует дефектные материалы или придерживается неверных принципов строительства, вы можете уменьшить его зарплату или ее часть. Это происходит, когда подрядчик не сообщает о возможных последствиях своих действий или не в состоянии определить неисправность.
Если не были замечены дефекты в здании в момент получения работы, вы имеете право на следующие действия:
- заявить о выходе из договора;
- заявить о снижении цен;
- обменять запрашиваемый объект без дефектов;
- сделать запрос на удаление дефектов.
Ответственность за строительство лежит не только на инвесторе, но и на исполнителе, которому доверена постройка объекта. Определение всех важных вопросов с самого начала позволит впоследствии избежать недоразумений и облегчит общение во время совместной работы.
