При выборе загородного дома следует скрупулёзно изучить множество факторов. Прежде всего, для каких целей приобретается жильё, будут ли его владельцы жить в нём постоянно или использовать только как дачу на период отдыха.
Выбор дома зависит также от его удаленности от города (в городе все равно придется ездить, поэтому просчитайте транспортные расходы, затраты на эксплуатацию личного авто, а также временные, а если ещё и пробки, то нервные потери),
Другой фактор — качество подъездных путей. Здесь имеется в виду в первую очередь не только само покрытие, но и не размывается (затапливается) ли она весной или в сезон дождей, очищается ли зимой от заносов.
Едва ли не самый важный фактор — это экологическая обстановка (если вы, конечно, дорожите своим здоровьем и здоровьем членов семьи). Что в этом плане вам может угрожать: соседство вредных производств, очистных сооружений, свалок; шумовое загрязнение: близость оживленных автострад, аэропорта, железной дороги и даже троллейбусных или трамвайных линий.
Другим критерием выбора дома является его месторасположение: наличие леса, парка, водоёма и благоустроенной зоны отдыха. Следует учитывать и требования законодательства, согласно которому расстояние до воды должно составлять не менее 150 м, а лес не покупается вместе с участком, а лишь арендуется сроком на 49 лет. Дом, расположенный слишком близко к воде, может попадать в зону затопления при половодье – это также следует учитывать, чтобы не потерять в результате и загородный дом, и вложенные в него средства.
Для комфортной жизни в загородном доме к нему должны быть подведены все коммуникации. В оптимальном варианте загородный дом располагаться на охраняемой территории. Имеет значение также, степень развития инфраструктуры: наличие магазинов и торговых точек, медицинских учреждений, мест отдыха, парикмахерских и других точек бытового обслуживания. Если загородный дом приобретается для постоянного проживания, то, для семей с детьми, особое значение имеет наличие вообще или близость к школе и детскому саду. В плане развитости инфраструктуры, следует отдать предпочтение покупке дома в Подмосковье.
Прежде чем начать рассматривать конкретные предложения, имеет смысл изучить рынок загородного жилья в месте его расположения и особенно ценовой диапазон на тот тип или вид жилья, который вас конкретно интересует. Ознакомиться с новыми предложениями о продаже загородных домов в Московской области, вы можете, например, на этой странице. Но наиболее точный метод — это объезд соседних продающихся или недавно проданных домов и беседа с их владельцами по всему спектру интересующих вас вопросов.
Учтите, что обычно владельцы дома первоначально выставляют несколько завышенную его стоимость, чтобы оставить задел под торг. Во время торга вам очень пригодиться вся собранная вами информация, чтобы сбить цену до приемлемого вами уровня.
Хорошая возможность сэкономить время на поиски – обратиться в агентство недвижимости. Профессиональные риэлторы помогут быстрее подобрать подходящий вариант и решить проблему. Естественно, вам придется оплатить его услуги, но зато вы получите целый ряд предложений и сможете выбрать то, которое вас устроит.
Однако этот метод не лишен серьёзных недостатков, риэлтору чаще всего важно совершить сделку и получить своё вознаграждение, а не удовлетворение ваших пожеланий. Будьте готовы к захваливанию и навязыванию с его стороны предлагаемых вариантов. Поэтому рекомендация здесь одна — сначала всё же без посредников получите представление о нескольких жилых объектах подходящие вам по заранее выбранным критериям. Тогда и вести диалог с риэлтором будет проще на основании сравнения цен и условий, осмотренных вами домов, с тем, что предложит посредник. Да и задать более чёткие параметры жилья при обращении в агентство будет легче.
