Недвижимость всегда была гарантированным источником дохода. Бизнесмены стремятся вложить средства именно в недвижимость, так как она не обесценивается. И особенно это кается недвижимости коммерческой. А сюда относятся и самые разные помещения, которые можно использовать для организации производства. И если у вас есть подходящий объект то вы можете заработать, даже просто продав его. Разумеется, выгодной продажа будет только тогда, когда она осуществлена правильно.
Итак, осуществляя продажу помещений www.tdlinvest.ru/bklm-kostroma под производство в Костроме, их нужно, прежде всего, правильно оценить. Так как при неадекватной оценке, вы либо потеряете деньги, продешевив, либо так и не сможете продать помещение. Существует два способа, при помощи которых можно оценить продаваемый объект. Оба способа имеют свои «плюсы» и «минусы». Рассмотрим их.
1. Обратиться за услугами к оценочной компании. Выгода этого способа для вас может состоять в том, что определять стоимость вашего имущества буду профессионалы, которые посвящают своей работе все время и владеют самой свежей информацией по рынку недвижимости. Во всяком случае, так должно быть. Однако на практике часто не все так красиво. Дело в том, что оценочный бизнес в России, как и многие другие виды бизнеса развивался спонтанно и работающие в нем зачастую даже не имеют образования по специальности. В итоге они оценивают объекты для продажи, основываясь только на сравнительном анализе. То есть, вы только зря потратите свои деньги.
Кроме того, многие компании выполняют оценку для получения кредита. То есть, они выдают максимально возможную цену того или иного объекта за реальную. Продать же помещение по максимальной цене практически невозможно. Поэтому обращаться за оценкой стоит в те компании, которые готовы выкупить объект за 80% от оценочной стоимости. Такие компании дают более-менее точную оценку.
2. Определить стоимость помещения самостоятельно, хотя и результат будет не очень точным. Итак, представьте, что вы не продаете помещение под производство в Костроме, а сдаете в аренду. Ориентируйтесь на реальную сумму, которую можно получить от этого, а не на ту, которую вам хотелось бы. Из этой суммы вам нужно будет вычесть налоги и затраты на содержание помещения. После этого оставшуюся сумму умножьте на 7-8 лет и получите более-менее реальную стоимость вашего помещения.
Также определить цену можно и сравнительным способом. То есть, узнать стоимость на рынке похожих объектов, снизить средний показатель на 10% и выставить на продажу.
После определения стоимости вторым важным условием быстрой и успешной продажи помещения под производство является реклама. Одних только объявлений о продаже в газетах, на столбах или в интернете для быстрой продажи недостаточно. Обратитесь за помощью в рекламные агентства. Да, это повлечет за собой дополнительные расходы, однако при быстрой продаже сохранит затраты на содержание помещения, которое вы не используете, а просто выставляете на продажу. Так что, стоит посчитать, где убытки будут больше.
Далее, если покупатель нашелся и заверяет вас в своем намерении купить объект, возьмите с него предоплату и укажите в договоре, что предоплата не возвращается, если покупатель пойдет напопятную. Таким образом, вы как бы привяжете покупателя к себе и подстрахуетесь от срыва наметившейся сделки.
Ну, и напоследок стоит сказать о том, о чем еще не упоминалось: документация. До того, как вы начнете продавать, убедитесь в том, что у вас есть все документы и права на продажу именно этого помещения. И помощь грамотного юриста с хорошей репутацией здесь будет совсем нелишней.
Подробности можно узнать на сайте ТДЛ-Инвест.
