Недвижимость в наше время занимает особое место на рыночной экономике. Сегодня в Украине продажа квартир, особняков или завода не вызывает особого удивления.
Продать недвижимость без помощи или с помощью агентства по недвижимость всегда проходит по одной смене: мы продаем недвижимость для покупки другой.
Но всегда можно попасть к аферистам, которые обманут вас и оставят ни с чем!
Рассмотрим этапы продажи недвижимости.
1. Оценка. Прежде всего, необходимо приблизительно оценить объект. Для этого необходимо изучить цена на тот вид недвижимости, который вы продаете (например, квартиру).
2. Риелтор. Дальше необходимо сообщить потенциальным покупателям о продаже вашей недвижимости. Для этого сегодня существуют много агентств. Именно таким образом 70% сделок в Украине и осуществляются. Риелтор, делая свою работу, обзванивает своих знакомых риелторов из других агентств, предлагая сотрудничество.
2а. Продаем сами. Самостоятельно подаем объявления. Это может быть как газета, так Интернет. Например, вы живете в городе Винница и решили продать квартиру, есть замечательный сайт по покупке, продаже, аренде жилой и коммерческой недвижимости в Виннице .
Здесь конечно есть и свои минусы. Вы указываете свой личный номер, напрямую контактируете с риелтором или покупателем.
Главное не забывайте, что быстрота продажи зависит от правильной оценки объекта, частоты рекламы и многое другое.
3. Просмотры. Наконец появляются звонки, вы согласовываете время просмотров... И тут вы должны быть предельно осторожны и грамотны. Ведь вы впускаете в, пока еще свое, жильё чужих людей – всё ценное лучше убрать подальше.
Обычно, покупателей интересует состояние комнат, состояние сантехники, высота потолков. И помните, вы должны быть бдительны: например, вы продаете квартиру с ненужной мебелью, то это нормально, что покупатели рассматривают комнаты долго. Но если квартира была заявлена без мебели, а покупатель присматривается дольше - это странно, насторожитесь.
4. Договоренность. Продавцы совершают всегда одну и ту же ошибку: после устной договоренности с покупателем прекращают рекламу своего объявления. Потому, чтобы вы были спокойны, после соглашения, вы должны попросить о задатке.
5. Сбор документов, подготовка сделки, проверка. Теперь пора приступить к нотариальной сделки. Вы должны собрать полный пакет документов. Вам необходимо проехаться по всем инстанциям. Это довольно - таки сложная процедура.
6. Банк, нотариус, регистрация. Необходимо обговорить с покупателем о том, откуда у него деньги на покупку. Если в банке, значит, сделка должна проходить там.
Для подписания договора нотариусу необходимо дать оригиналы всех документов на квартиру. На основании ст.4 и ч.1,2 ст. 9 Закона Украины "О Государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений" и постановления КМУ от 22.06.2011г № 703 нотариус получает выписку в едином Государственном реестре. 2a01:4f8:150:41c2::2
А дальше все как всегда: вы подписываете договор и получаете деньги.
