Существуют два принципиально отличающихся понятия, которые характеризуют первичный рынок недвижимости:
1) Это объекты, ещё не оформленные в собственность. Здесь в большинстве случаев речь идет о недостроенных или только что возведённых домах.
2) Это сама экономическая ситуация, когда недвижимость только впервые поступила на рынок в качестве товара. Наиболее частыми поставщиками объектов недвижимости различные органы государственной власти (ввиду того, что эти органы принимают участие в приватизации объектов) и строительные компании.
Первичный рынок недвижимости сформировывается из предложений застройщиков. По словам ведущих риелторов, представляющих крупнейшие риэлторские компании , основным достоинством первичной недвижимости является её юридическая «чистота». Кроме того первичный рынок обычно предлагает жилье, в котором уже учтены и исправлены все недостатки предыдущих строительных проектов и в котором использованы новые технологии и материалы.
Количество недвижимости на первичном рынке, напрямую зависит от количества недавно построенных домов. Все типовые новостройки делят на два разных вида: монолитно-кирпичные и панельные. Монолитно-кирпичные дома состоят из железобетонного каркаса, отделанного снаружи кирпичом. У панельных домов главной составляющей являются блоки. Обычно квартиры в таких домах имеют весьма заурядные планировки, сравнительно низкие потолки и плохие характеристики эксплуатации. Сроки службы кирпичных домов значительно выше, чем панельных, следовательно, желающих купить квартиру в монолитно-кирпичном доме всегда будет больше.
Наблюдается у «первички» непосредственная связь с вторичным рынком недвижимости. При увеличивающемся спросе на «вторичку» уменьшается спрос на объекты недвижимости первичного рынка. Также, когда из-за роста затрат на строительство поднимаются цены на первичном рынке, то это тут же приводит к удорожанию объектов на вторичном рынке.
Подводя итог, скажем: через первичный рынок недвижимости входит в экономический оборот всё недвижимое имущество. Все последующие сделки имеют уже вторичный характер, ввиду того, что они уже связаны с формами перехода объектов от одних владельцев к другим.
