Сразу же хотим обратить ваше внимание, что это не рекламная статья, а независимое исследование, направленное на то, что бы помочь тем людям, которые планируют покупку квартиры на первичном рынке недвижимости и заняты поиском доступного по цене варианта жилья. Конечно же, речь пойдет не о Киеве, а ближайших к Киеву городах спутниках. Начнем с г. Ирпень, расстояние от ст.метро Академгородок составляет 11км.
Анализ рынка загородной недвижимости Киевской области позволяет констатировать тот факт, что показатель продаж квартир в новостройках переступил докризисный уровень. Это, в свою очередь, является неоспоримым доказательством того, что первичный рынок стал полноценным конкурентом рынку вторичного жилья. В сегменте загородной недвижимости данные тенденции прослеживаются наиболее отчетливо. На примере наиболее активного жилищного рынка - Ирпеня, можно проследить основные особенности рынка новостроек в пригороде Киева.
Активно развивающийся строительный рынок помимо многообразия предложений традиционно предполагает и ряд существенных сложностей, разобраться в которых поможет мнение экспертов, призванное помочь покупателю.
В большинстве случаев застройщики предлагают своим покупателям квартиры в Ирпене http://novooskolska.com/ удобной планировки при небольшой квадратуре жилой площади. Такая стратегия доказала свою состоятельность, подтверждением чему стал большой поток покупателей, заинтересованных купить квартиру в Ирпене http://novooskolska.com/ среднего и эконом класса.
Приобретение квартир непосредственно у тех, кто их возводит, позволяет купить объект по более низкой цене, чем при покупке с привлечением посредника. Данное предложение выглядит особенно заманчивым на фоне непрекращающегося роста цен квадратного метра жилплощади в городе. Все застройщики на рынке новостроек Ирпеня предлагают выгодные условия, позволяющие приобрести современное комфортабельное жилье по приемлемой стоимости. Но при этом в определенной степени присутствует и фактор риска, связанный с возможностью инвестиций в проект некомпетентного исполнителя.
Бесспорно, данный момент присутствует, поскольку на рынке, где строительство протекает активными темпами, свои силы в качестве застройщиков пробуют не только профессионалы своего дела, но и новички.
В наших планах было познакомить вас с максимально охватывающим списком застройщиков Ирпеня, а самое главное получить профессиональную консультацию от самих застройщиков, так сказать из первых уст. К нашему большому удивлению, мы не нашли такого живого отклика от строительных компаний строящих в Ирпене, которого ждали и лишь один застройщик согласился на то, что бы мы назвали его в этой статье по фамилии. Поэтому в самом начале статьи мы предупредили читателя, что это не рекламный материал, хотя он и получился таковым. В свете данной проблемы особого внимания заслуживает мнение компетентного застройщика Антонюка Юрия Петровича, профессиональный опыт которого подтвержден на практике.
Сотрудничество со строительным исполнителем должно начинаться лишь в том случае, когда он раскрывает все карты перед своими инвесторами. Наиболее убедительным доказательством профессиональной состоятельности застройщика выступают уже реализованные проекты, к примеру, Антонюк Юрий Петрович сформировал свой имидж на местном строительном рынке благодаря сданным домам и выполненным обязательствам перед инвесторами, которые получили документы раньше обещанных сроков. Например, ЖК НовоОскольский, строительство которого было начато в апреле 2012г. и уже сейчас, счастливые покупатели получили правоустанавливающие документы на квартиры.
И не удивительно, что 2-я и 3-я очередь этого жилого комплекса практически распродана, потому что инвестор, прежде чем вложить свои кровно заработанные проверит все, пообщается с уже существующими покупателями и только тогда примет решение изучить документацию и подписать договор.
К основным рискам принято относить срыв застройщиком сроков строительства, т. е. по каким-либо причинам объект сдаётся в эксплуатацию значительно позднее запланированных дат, указанных в договоре.
Например строительство на ул.Октябрьская. В этом доме людям обещали заселение до конца 2012г.
Или дом по ул.Гостомельское шоссе. В этом доме людям обещали заселение до конца лета 2013г. т.е. тут должны уже были жить счастливые жильцы и гулять во дворе мамы с колясками.
Таких строительных площадок в Ирпене не много, но они есть. Мы не можем называть имена и названия застройщиков, поэтому ограничились лишь адресами, а по фотографиям вы сможете узнать эти объекты, так как изменений на этих стройках пока не наблюдается.
Есть так же более тяжелые случаи, когда строительство и вовсе приостанавливается, и даже в Ирпене, старейшем в Украине рынке частной застройки, такие примеры имеются.
Поэтому читайте внимательно, запоминайте и делайте правильный выбор. Снизить потенциальный риск при инвестировании в недвижимость на стадии строительства, поможет сотрудничество с проверенными партнерами, которым нечего скрывать, и репутация которых подтверждена делом. 2a01:4f8:150:41c2::2
Сотрудничая с проверенными застройщиками, обладающими обширным послужным списком, каждый может быть уверен в том, что дом, в который вложены деньги, будет построен вовремя, качественно, а инвестиции будут защищены профессионализмом партнера по возведению объекта.
