Для всех стран постсоветского пространства характерна она черта – их жители любят вкладывать деньги в недвижимость. У многих украинцев несколько квартир и дач, которые не просто приятно иметь, но на них можно ещё и хорошо зарабатывать. На первый взгляд это кажется сложным процессом, но шаг за шагом в нём можно разобраться.
Шаг 1. Определите для себя, как вы будете сдавать квартиру.
Глядя со стороны, именно сдача квартиры в долгосрочную аренду выглядит привлекательнее всего:
- сразу крупная сумма денег;
- снимают обычно минимум на полгода-год;
- один жилец, которому всегда можно предъявить претензии в случае чего.
Однако, по статистике, именно долгосрочная аренда чаще всего сопряжена с риском. И в этом случае не спасает даже заключение договора аренды. Ведь сдавая квартиру приличным на первый взгляд людям, вы рассчитываете увидеть её в той комплектации и состоянии, в котором она была. Пользуясь длительным отсутствием хозяина, долгосрочную квартиру чаще всего «обносят» или используют не по назначению, а сами арендующие могут испариться до вашего ежемесячного визита.
Рекомендуем Вам рассмотреть вариант сдачи квартиры в посуточную аренду. По сравнению с долгосрочной, краткосрочная аренда квартир имеет целый ряд преимуществ:
- экономически более выгодна (в 2,5-3 раза);
- более востребована;
- более безопасна.
Да, вам нужно будет постоянно находится в поиске клиентов, но это тоже решаемая проблема.
Шаг 2. Где искать постояльцев?
Вам очень повезёт, если владеете «квадратами» где-то в туристическом городе. К примеру, во Львове квартиры посуточно пользуются огромным спросом, что может сделать владельца оставшейся от бабушки жилплощади гривневым миллионером за какие-то 6-10 лет. Стоимость на посуточные квартиры во Львове начинается от 250 грн/сутки, а средняя стоимость стремится к 400-500 грн за ночь. Но главным вопросом всё равно остаётся: где искать желающих арендовать квартиру?
Есть несколько вариантов поиска:
- искать возле вокзала или в местах скопления туристов (например, сутра возле Оперного Театра);
- клеить объявления на стенах зданий (можно попасть на штраф), заборах и остановках транспорта;
- давать постоянные объявления на туристических порталах и форумах;
- использовать специализированные сайты по посуточной аренде жилья, как этот https://apartila.com и похожие на него.
Размещение объявления на специальных сайтах может быть бесплатное или платное. Ценовой диапазон для платного размещения обычно от 3 до 15 грн/день, что очень выгодно в случае высокой посещаемости сайта.
Шаг 3. Приём гостей.
Позаботьтесь о том, чтобы у вас был постоянный телефон для общения по аренде. Часто хозяев рекомендуют бывшие постояльцы, давая номера телефонов. Если вы будете менять номера, как перчатки, то старые связи могут теряться.
Если вы планируете заниматься краткосрочной арендой всерьёз, то не будет лишним оформить ФЛП для предоставления документов командировочным. Таким образом вы сможете даже наработать постоянную клиентуру (это касается деловых поездок). Это будет одно из ваших небольших преимуществ перед другими.
