Риски при любой сделке присутствуют всегда, тем более при покупке недвижимости, в особенности, если это покупка ещё не построенного жилья. Никто не хочет из нас пополнить ряды обманутых вкладчиков, поэтому надо знать, как правильно себя вести, на что обратить своё внимание перед вступлением в «долевку». Правда, кто-то из вас может сказать: "А ведь не будет ли проще, если я куплю квартиры от застройщика напрямую, уже построенные? Так ведь и безопаснее будет?" Да, конечно, но ведь многим более приемлем вариант инвестирования денег в ещё не возведённую квартиру, так покупать сравнительно недорого, а деньги можно вносить в несколько этапов, что тоже немаловажно. Так что эта статья поможет вам, как правильно поступать, покупая ещё не построенные квадратные метры.
Изучаем СМИ
Сегодня в средствах массовой информации можно найти довольно-таки подробные сведения о любой строительной компании, но в том лишь случае, если эти компании не первый год работают на рынке строительства недвижимости. Не стоит обращать своё внимание на рекламные статьи, листовки, и прочую агитацию, выпущенную за счёт самого застройщика, а стоит почитать аналитическую информацию, статьи, рейтинги и прочее. Если же нигде, ни в печати, ни в Интернете вы не нашли упоминаний о интересующей вас фирме, то это должно однозначно настораживать.
Опыт работы
Узнайте, занималась ли фирма до сегодняшнего дня возведением именно жилых зданий. Чем больше в послужном списке у них числится сданных объектов, тем лучше будет для вас.
Также узнайте, над какими проектами компания намерена работать в скором времени. Один из индикаторов серьезности и состоятельности застройщика это наличие у него дальнейших четких планов.
Визит на строительную площадку
Очень полезно понаблюдать за процессом строительства некоторое время – так вы получите непосредственное впечатление о том, насколько интенсивно ведутся работы. Если строительство ведется медленно, то дом, скорее всего, не будет сдан в установленный срок. Вкладывать деньги в инвестирование подобных объектов будет крайне опасным.
Кому доверяют банки
Многие специалисты утверждают, что помощь в выборе может преподнести и информация о банках, готовых выдать ипотечный кредит на покупку квартиры в тех домах, которые возводятся определённым застройщиком. Обычно банки сотрудничают с застройщиками, но держат процесс строительства со своей стороны под тщательным контролем, защищая себя от действий мошенников во избежание рисков.
Гарантии доброго имени
Компания с хорошей репутацией в обществе не станет ею рисковать. Однако репутацию ни в коем случае не стоит путать с искусственно создаваемым образом компании. Старайтесь отделять настоящие отзывы от рекламных.
«Товарищ, предъявите документы!»
Если вы собираетесь вступить в долевое строительство, то вы обязаны проверить, имеет ли фирма лицензию на осуществление строительной деятельности, зарегистрирована ли она в качестве юридического лица. Удостоверьтесь, что компания-застройщик имеет разрешение на строительство интересующего вас объекта (здесь стоит предпринять действия, аналогичные описанным в статье " Как купить гараж и не прогадать "). Вы имеете право знать, какова величина денежных средств у компании, каков был финансовый результат в прошедшем году у застройщика, каков у него размер задолженности по кредитам. Эти данные вам обязаны дать для ознакомления по первому требованию. Если даже по самым уважительным причинам вам в этом отказывают, то это свидетельствует о явной недобросовестности застройщика.
О чем договор?
Последним шагом обязано быть рассмотрение и подписание договора, который дольщик заключает с застройщиком. Честно и грамотно составленный договор обязывает заказчика оплатить строительство квартиры, а застройщика построить квартиру и передать её в собственность заказчика. Подписывать договор, в котором вам навязывают роль соинвестора, нельзя. В таком варианте генеральный инвестор (компания) и соинвесторы (дольщики) несут ответственность и рискуют на равных. Не полагайтесь на объяснения консультантов от компании-застройщика, требуйте, чтобы непосредственно в договоре все условия были четко прописаны, без ссылок на посторонние документы, нормы, положения и т.п.
В договоре также необходимо указать все условия при котором он может быть расторгнут.
Очень важным пунктом в договоре представляется пункт, обязывающий застройщика устранить все недостатки в квартире, обнаруженные покупателем перед подписанием акта передачи жилья. И, конечно же в обязательном порядке должна быть определена ответственность застройщика, которая наступает в случает нарушения последним сроков сдачи жилья.
Что касается оплаты, вы должны сразу убедитесь, что в договоре обозначена неизменная цена, чтобы вам не её не пересчитали в большую сторону на этапе сдачи объекта. Никогда не лишним будет при заключении договора обратиться к квалифицированному юристу.
В итоге
Универсального метода оценки надежности застройщика не существует, но всё-таки вышеназванные моменты вам не стоит игнорировать. Правильный выбор застройщика – это гарантия того, что дольщик своевременно станет собственником новенькой квартиры, по адекватной цене.
В строительстве необходимо использовать такой кровельный материал, который не только будет являться украшением дома, но и сможет надёжно защитить крышу от механических повреждений и осадков. Этим требованиям отвечает металлочерепица , которая по праву заслужила доверие профессионалов, как один из самых надёжных кровельных материалов.
