Проводить независимую экспертную оценку недвижимого имущества могут лишь те фирмы, которые получили в Фонде государственного имущества Украины сертификат субъекта оценочной деятельности.
Оценку имущества обычно проводят для таких целей:
- отчуждение недвижимого имущества;
- получение кредита под залог оцениваемого объекта недвижимости (ипотека);
- переоценка стоимости основных средств;
- внесение имущества в уставный фонд, а также при слиянии, поглощении;
- страхование, оценка ущерба для страхового возмещения и т.п.
Проводят в обязательном порядке независимую оценку недвижимости http://www.neb-nn.ru/ocenka-nedvizhimosti.html в таких случаях:
- в процессе урегулирования имущественных споров;
- залога коммунального или государственного имущества;
- в случаях продажи единственному покупателю;
- отчуждения коммунального и государственного имущества без конкуренции в процессе продажи при определении размера возмещения или размера убытков.
Сама процедура оценки различных домов или квартир стандартна. Оценщик собирает все возможные подробности об объекте, а затем анализирует полученную информацию. Рыночная цена высчитывается методом сравнения характеристик объекта недвижимости с эталоном - средней продажной ценой аналогичных объектов. После чего владелец квартиры получает "Отчет об оценке квартиры", к которому подшиваются все необходимые при этой процедуре документы.
В большинстве случаев оценке подлежит именно рыночная стоимость объекта недвижимости, но в определённых случаях она может быть занижена. Это происходит в таких случаях, когда по решению суда жильё подлежит срочной продаже. В этом случае оценщик снижает стоимость на 10-30% от рыночной, благодаря чему она продается гораздо быстрее.
Какова же стоимость услуг оценщика недвижимости? Обычно размер оплаты услуг оценки напрямую зависит от цены жилья. Результат работы оценщика и, соответственно, полученная рыночная стоимость объекта никак от не зависит заказчика – на это также не влияют ни покупатель, ни продавец, ни какая-либо третья сторона. Наш совет: требуйте у продавца проведение экспертной оценки квартиры только за его счет. В таком случае оценщик в очередной раз (что никогда не бывает лишним в таком деле!) проведёт проверку документов продавца.
