Почему аренда офисов становится дешевле?

Около десяти лет назад на рынке коммерческой недвижимости наблюдался дефицит офисных помещений в бизнес-центрах класса «А» и «B». Деловую Россию тормозило не чрезмерное регулирование, проблемы судебной системы и политические риски, а нехватка деловых комплексов и высокая арендная ставка. Ситуация изменилась, и на сегодняшний день офисные помещения пустуют. Обусловлено это нехваткой рабочих мест в постиндустриальной экономике, создание которых – задача гораздо более сложная, чем строительство офиса премиум класса.

Рынок коммерческой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга наиболее остро ощутил падение арендных ставок, и главная причина — снижение стоимости земельных участков для возведения объектов коммерческой недвижисомти. Сокращение стоимости земли зеркально отражается весь комплекс особенностей городской жизни. Власти стремятся к тому, чтобы создать место, удобное для жизни, и это значительно ослабило значимость деловых центров по сравнению с жилыми объектами.

Падение спроса на офисную недвижимость класса «А» и «B» принято связывать с экономическим кризисом, санкциями, бесконтрольной застройкой, циклами строительства и прочими обстоятельствами. Тем не менее, необходимо принимать во внимание в первую очередь тенденции, которые будут оказывать влияние на темпы развития и особенности рынка коммерческой недвижимости в ближайшие годы, — это причины, по которым рынок никогда не вернется в прежнее состояние.

Один из самых весомых аргументов — коренная трансформация рынка труда. Несмотря на многие позитивные перемены, Россия до сих пор остается страной с переходной экономикой. Ведущая особенность данной экономической обстановки заключается в том, что в основной своей массе трудовые ресурсы не соответствуют требованиям современного бизнеса.

Наиболее ярко это проявилось в середине нулевых годов, когда единственный способ удержать или увеличить рыночную долю заключался в том, чтобы нанимать сотрудников опережающими темпами. Некомпетентный персонал в условиях постоянной кадровой текучки не мог работать эффективно, но решения проблемы не существовало, в результате чего компании могли только раздувать штат и увеличивать площадь арендованного помещения. Аренда офиса, ремонт и переезд занимали несколько месяцев, а арендный договор заключался на 5-10 лет. Это означало, что компании арендовали помещения с некоторым запасом, рассчитывая на то, что спустя 7 лет площадей будет достаточно с учетом ежегодного увеличения штата на 10-15 %.

Первое десятилетие XXI века было ознаменовано переездом многих специалистов из провинции в крупные города. Возник повышенный спрос на бизнес-центры, который повлиял на размер арендных ставок, возросший до астрономических величин. Данная ситуация привела к массовым увольнениям: компании пересмотрели свои стратегические планы и осознали, что реальной потребности в таком количестве персонала не существует. В результате эффективность работы повысилась, так как для выполнения поставленных задач стали привлекаться более квалифицированные кадры.

Начиная с 2010 года излишние трудовые ресурсы и офисные площади были абсорбированы государственным аппаратом. В это время государственные корпорации и организации приобретали офисные помещения под собственные нужды. Госкомпании прекратили оказывать, пользовавшиеся ранее большой популярностью, услуги по предоставлению помещений в бизнес-центрах в субаренду. Ввиду роста числа госслужащих и улучшения условий труда ведомства стали избавляться от своих арендаторов, которые в массовом порядке вышли на рынок офисной недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга. Такая интервенция помогла поддержать рынок коммерческой аренды помещений.

Сегодня и отечественные, и зарубежные компании отлично осознают, что повышение эффективности труда имеет огромное значение. Низкие темпы экономического роста отодвинули на второй план борьбу за лидирующие рыночные позиции, стимулируя стремление к оптимизации издержек. Таким образом, рынок аренды офисных помещений в бизнес-центрах СПб www.airportcity.spb.ru утрачивает свой спекулятивный характер. Компании уже не ждут, что штат будет бесконтрольно расти, и потребность в офисах повысится.

Современные организации прогнозируют рост эффективности, использование облачных решений, широкое применение систем управленческой отчетности, в то время как потребности в аренде офисов в БЦ Москвы и Санкт-Петербурга остаются на довольно низком уровне. Организации стремятся в первую очередь оптимизировать затраты и арендовать помещения меньшей площади, которые будут оптимально соответствовать потребностям бизнеса.

28.10.2019

Факторы, которые следует учесть при постройке дома

Еще с советских времен многих людей волновал вопрос незавершенного строительства. Причин такому явлению находилось множество, в том числе несовершенство экономической сферы. И хотя на сегодняшний день подобная проблема практически отсутствует, недостроенные объекты, так или иначе, присутствуют как в пределах городов, так и в сельской местности.

Как правильно оформить договор поставки строительных материалов?

При покупке строительных материалов каждый из нас задумывался, как обезопасить себя и уменьшить возможные риски. Эксперты в этом случае рекомендуют заключать договор поставки строительных материалов. Что же это такое? 

Каркасный дом своими руками

В изобилии современных проектов и способов постройки домов все большую популярность приобретают дома, возведенные каркасным способом. В принципе, выбор застройщиков сделан в правильном направлении, когда принимал решение, какой дом дешевле построить. Ведь каркасный дом относительно недорогой, да и строить его придется всего несколько дней (без учета времени, необходимого на возведение фундамента). 

Отечественные производители строительных материалов

Начиная строительство, каждый задумывается о качестве и количестве необходимых строительных материалов. А сегодня выбор их так велик, что не мудрено и запутаться в этом многообразии производителей. Конечно, выбор производителя зависит только от ваших личных предпочтений. Но давайте отправимся на небольшую экскурсию по нашей Родине и посмотрим, что представляет собой российский завод строительных материалов.

Проекты домов со вторым светом

С каждым годом изощренное воображение дизайнеров отыскивает и создает все новые и новые детали и элементы в проекты современных домов. Это и всевозможные террасы, мансарды, а теперь уже и второй свет. А ведь многие даже и не слышали о проектах домов со вторым светом и не знают, что это за элемент – второй свет, хотя наверняка видели его воочию.

Проекты двухэтажных домов из пеноблоков

Строительство дома - процесс трудоемкий и затратный и состоит он из выбора проекта, материалов и строительной компании. В целях экономии уже давно отказались от создания проекта своими силами, поскольку готовый проект, авторами которого выступают дизайнеры и архитекторы, он отвечает всем требованиями по технике и безопасности 

Современные строительные материалы

Прогресс в нашем современном мире неустанно развивается, идет вперед. Не является исключением и развитие новейших технологий, появления современных строительных материалов, что, безусловно, облегчает то, для чего они предназначены, а именно строительство зданий, домов, дач, гаражей и т.д. 

Проекты домов на склоне

Известный факт, что многие стремятся приобрести или построить недвижимость за городом. Но, некоторым хочется строить дом именно по своему проекту и поэтому они интересуются земельными участками. Как обычно вопрос упирается в деньги. Можно найти дешевый участок, но с плохим рельефом, например, на местности с уклонами или на склоне холма. Как поступить в таком случае?