Около десяти лет назад на рынке коммерческой недвижимости наблюдался дефицит офисных помещений в бизнес-центрах класса «А» и «B». Деловую Россию тормозило не чрезмерное регулирование, проблемы судебной системы и политические риски, а нехватка деловых комплексов и высокая арендная ставка. Ситуация изменилась, и на сегодняшний день офисные помещения пустуют. Обусловлено это нехваткой рабочих мест в постиндустриальной экономике, создание которых – задача гораздо более сложная, чем строительство офиса премиум класса.
Рынок коммерческой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга наиболее остро ощутил падение арендных ставок, и главная причина — снижение стоимости земельных участков для возведения объектов коммерческой недвижисомти. Сокращение стоимости земли зеркально отражается весь комплекс особенностей городской жизни. Власти стремятся к тому, чтобы создать место, удобное для жизни, и это значительно ослабило значимость деловых центров по сравнению с жилыми объектами.
Падение спроса на офисную недвижимость класса «А» и «B» принято связывать с экономическим кризисом, санкциями, бесконтрольной застройкой, циклами строительства и прочими обстоятельствами. Тем не менее, необходимо принимать во внимание в первую очередь тенденции, которые будут оказывать влияние на темпы развития и особенности рынка коммерческой недвижимости в ближайшие годы, — это причины, по которым рынок никогда не вернется в прежнее состояние.
Один из самых весомых аргументов — коренная трансформация рынка труда. Несмотря на многие позитивные перемены, Россия до сих пор остается страной с переходной экономикой. Ведущая особенность данной экономической обстановки заключается в том, что в основной своей массе трудовые ресурсы не соответствуют требованиям современного бизнеса.
Наиболее ярко это проявилось в середине нулевых годов, когда единственный способ удержать или увеличить рыночную долю заключался в том, чтобы нанимать сотрудников опережающими темпами. Некомпетентный персонал в условиях постоянной кадровой текучки не мог работать эффективно, но решения проблемы не существовало, в результате чего компании могли только раздувать штат и увеличивать площадь арендованного помещения. Аренда офиса, ремонт и переезд занимали несколько месяцев, а арендный договор заключался на 5-10 лет. Это означало, что компании арендовали помещения с некоторым запасом, рассчитывая на то, что спустя 7 лет площадей будет достаточно с учетом ежегодного увеличения штата на 10-15 %.
Первое десятилетие XXI века было ознаменовано переездом многих специалистов из провинции в крупные города. Возник повышенный спрос на бизнес-центры, который повлиял на размер арендных ставок, возросший до астрономических величин. Данная ситуация привела к массовым увольнениям: компании пересмотрели свои стратегические планы и осознали, что реальной потребности в таком количестве персонала не существует. В результате эффективность работы повысилась, так как для выполнения поставленных задач стали привлекаться более квалифицированные кадры.
Начиная с 2010 года излишние трудовые ресурсы и офисные площади были абсорбированы государственным аппаратом. В это время государственные корпорации и организации приобретали офисные помещения под собственные нужды. Госкомпании прекратили оказывать, пользовавшиеся ранее большой популярностью, услуги по предоставлению помещений в бизнес-центрах в субаренду. Ввиду роста числа госслужащих и улучшения условий труда ведомства стали избавляться от своих арендаторов, которые в массовом порядке вышли на рынок офисной недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга. Такая интервенция помогла поддержать рынок коммерческой аренды помещений.
Сегодня и отечественные, и зарубежные компании отлично осознают, что повышение эффективности труда имеет огромное значение. Низкие темпы экономического роста отодвинули на второй план борьбу за лидирующие рыночные позиции, стимулируя стремление к оптимизации издержек. Таким образом, рынок аренды офисных помещений в бизнес-центрах СПб www.airportcity.spb.ru утрачивает свой спекулятивный характер. Компании уже не ждут, что штат будет бесконтрольно расти, и потребность в офисах повысится.
Современные организации прогнозируют рост эффективности, использование облачных решений, широкое применение систем управленческой отчетности, в то время как потребности в аренде офисов в БЦ Москвы и Санкт-Петербурга остаются на довольно низком уровне. Организации стремятся в первую очередь оптимизировать затраты и арендовать помещения меньшей площади, которые будут оптимально соответствовать потребностям бизнеса.
