Покупка квартиры, которая находится в залоге у банка, может оказаться довольно-таки выгодной сделкой. Если человеку надо срочно вернуть кредит банку, но денег у него нет, то он становится более сговорчивым по цене на квартиру, а это означает, что вам будет выгодно купить такую квартиру /stati/chto-vygodnee-kvartira-v-rassrochku-ili-v-kredit.php .
Так как подобные сделки в период кризиса не редки, то банки разработали полностью легальные схемы купли-продажи недвижимости, находящейся в банковском залоге по кредиту /stati/ipotechnye-kredity-rastut-a-cena-nedvizhimosti-v-tom-chisle-i-arenda-posutochno-v-kieve-padaet.php .
Залоговое имущество остается у должника в пользовании, и отчуждается лишь после согласия залогодержателя, или после снятия обременения с имущества.
Значит, перед тем как выбрать способ приобретения подобного имущества, нужно удостовериться - есть ли у вас выбор вообще. Этот вопрос зависит от решения банка, у которого находится в залоге купленная квартира.
Покупка квартиры находящейся под кредитом: вариант безопасный
1-й вариант приобретения подобной квартиры – это желание банка сопровождать сделку купли-продажи. Здесь банк связывается с регистрационной службой и предоставляет свою ячейку. Покупатель вносит деньги необходимые для погашения кредита в эту банковскую ячейку, а оставшуюся разницу между стоимостью квартиры и остатком по кредиту - во вторую ячейку на условиях обычных для сделки купли-продажи квартиры. То есть такой способ является самым безопасным способом купли-продажи заложенной квартиры.
После успешного проведения сделки и последующего прохождения государственной регистрации банк получает остаток долга по кредиту, а продавец получает разницу между ценой продажи и остатком от долга. Подобная сделка безопасна и для покупателя и для банка. Покупатель закладывает свои денежные средства под условие выемки денег сотрудником банка только после оформления регистрации на имя этого покупателя права собственности на объект. Со своей стороны банк уверен, что деньги будут получены, ведь они закладываются в ячейку, которая арендована в банке-кредиторе.
Стоит отметить, что без согласия банка нельзя совершить подобную сделку и раньше получить согласие было сложно. Но сейчас из-за кризиса и увеличения количества дефолтных заемщиков многие банки стали охотно соглашаться на такие варианты.
Покупка квартиры находящейся под кредитом: предварительный договор (не безопасный вариант)
Этот вариант купли-продажи квартиры под залогом означает заключение предварительного договора с покупателем. Здесь обязательно надо будет получить согласие банка на досрочное погашение кредита и определиться с конкретной суммой на определенную дату.
После этого покупатель перечисляет денежные средства на расчетный счет банка, в залоге у которого находится эта квартира. После чего продавец получает документ об отсутствии кредитной задолженности, и этот документ позволяет зарегистрировать снятие обременения.
Потом нужно только зарегистрировать договор купли-продажи и при помощи депозитарной ячейки выплатить продавцу всю оставшуюся разницу между суммой невыплаченного кредита и ценой квартиры.
Минус сделок такого рода (выкупа квартиры в залоге) в том, что при проведении подобных сделок покупатель рискует в большей степени, ведь в случае нарушения продавцом условий предварительного договора, у него могут появиться проблемы с возвратом внесенных уже денежных средств, а они зачастую составляют 50-90% от реальной стоимости объекта.
Плюсом в такой схеме сделок является то, что не надо согласовывать продажу с банком, так как продавец прекращает с ним все взаимоотношения по кредитным обязательствам фактически до самого факта заключения официального договора с покупателем.
Полезная информация. На сегодняшний день всё большее число специалистов рынка недвижимости склоняются к мнению, что в долгосрочной перспективе покупка вторичного жилья менее выгодна, чем приобретение жилполщади на первичном рынке. Большой выбор вы найдёте, перейдя по ссылке: новостройки Одесса http://www.atlanta.ua/novostroi/showcity/odessa , где вам будут предложены самые различные варианты покупки квартир в новых домах.