Если хотите дом построить, убедить банк дать вам кредит в нужном объеме, попробуйте составить предварительную смету, куда войдут как видимые, так и побочные затраты. Главное, быть реалистами, чтобы знать, в какую сумму выльются бурные фантазии семейства.
Сколько стоит квадратный метр жилья за городом? Зависит от технологии строительства и стройматерилов. Итак, от 16 до 28000 рублей обойдется каркасная технология, 20000 – модель SIP (панельно-каркасный вариант), 24000 пенобетонный объект, 22-26000 – хвойный брус, а бревно оцилиндрованное от 25 до 35000. Цена на клееный брус упала: в среднем выходит 32-40000 рублей. Хотите дом панельный – рассчитайте, сколько вам понадобится материала, если вот тут можно найти все данные, в том числе стоимость бетона за 1 м3. В прочем, сейчас на него спрос просто огромный: кто не успел, тот в зиму в дом не переехал.
За рамками же основной сметы расходов еще кое-что остается, причем немаловажное. Если ваш дом в лесу и туда нет подъездных путей, то придется их прокладывать, выкорчевывая пни и убирая спиленные деревья. Чем лес гуще, тем расходы больше. Чтобы избавиться от одного ствола с помощью бензопилы, придется заплатить вальщику 2000 руб за штуку, если высота дерева не больше 15 м и объем в самом широком месте до 50 см. А если рядом важные объекты находятся, например, ЛЭП, то увеличивайте сумму в 2 раза. Транспортировка леса тоже в расходы записывается: 500 руб за 1 кубометр. Отдельно идут крупные камни и продукты выкорчевки. Добавьте еще 300 руб за каждый куб.
Без фундамента дом стоять не будет. Если местность болотистая, то придется дренаж делать. В среднем это 400 рублей за метр погонный, а вокруг дома – 600.
Вода и электричество тоже требуется при строительстве, так что придется скважину бурить и линию отдельную тянуть или покупать автономную электростанцию. Бензиновый генератор расходует в час литра 3 бензина. Вот и рассчитывайте, сколько вам надо будет этого бензина закупить.
А еще придется строителей кормить, возить домой или арендовать для них вагончик.
Аренда его обойдется тысяч в 6 за месяц. С биотуалетом тоже решите вопрос: его аренда и обслуживание эпизодами – 2000. Сюда плюсуйте вывоз мусора – 2500 за рейс КАМАЗом плюс расстояние до помойки.
