Капитальный ремонт зданий может понадобиться любому дому, так как со временем элементы его конструкции разрушаются или устаревают. Капитальный ремонт предполагает замену или реконструкцию отдельных частей дома, а также инженерных конструкций и коммуникаций. Такой вид ремонта может производится как внутри, так и снаружи здания.
В отличие от текущего (косметического), капитальный ремонт производится не каждый год. Он необходим только в случае серьезного износа конструкции, или выхода из строя одной из коммуникационных систем. Модернизация производится тогда, когда старые конструкции перестают соответствовать современным требованиям по эффективности, экономичности и безопасности. Капитальный ремонт призван устранить функциональный и частично физический износ здания.
В отдельных случаях, причиной для капитального ремонта может послужить и не эстетичный (морально устаревший, обветшалый) вид здания. Такой капитальный ремонт называют реконструкцией. При капитальном ремонте происходит замена определенных элементов сооружения. Это может быть замена кровли, полов, труб водопровода и канализации, электрической проводки.
Капитальный ремонт может проводиться в комплексе и выборочно. При комплексном ремонте производится замена и модернизация всех конструкций или систем, которые устарели и нуждаются в замене. Он охватывает все здание, или большую его часть. Комплексный капитальный ремонт – ответственное и серьезное мероприятие, проводить которое должны мастера самых различных специальностей, и обязательно высокой квалификации. После комплексного капитального ремонта здание должно соответствовать всем эксплуатационным нормам.
Выборочный ремонт предполагает замену или реконструкцию какой-либо одной части дома. Он производится с целью устранения неисправностей или неудовлетворительного технического состояния определенных элементов здания. Выборочный ремонт делают по мере необходимости, исходя из технического состояния отдельных конструкций
В жилых зданиях капитальный ремонт может производиться без отселения проживающих в нем людей. К таким работам относятся:
• Ремонт фасада. Герметизация стыков между плитами, штукатурка, покраска, облицовка здания снаружи. Утепление внешних стен.
• Ремонт крыши. Замена отдельных элементов кровельного покрытия, обработка изоляцией и антисептиком, замена стропил, противопожарная обработка деревянных конструкций. Сюда входят также работы по установке, замене или ремонту водосточной системы.
• Замена или ремонт инженерных систем. При ремонте водопровода, канализации, электрической проводки или труб газоснабжения, жильцам временно будет отключена подача воды, газа или электричества. При этом жильцы могут оставаться в своем доме или квартирах.
