Новостройка или вторичка: что лучше приобрести

Покупка жилья – это волнительный и сложный процесс. Вопросы и сомнения возникают у будущих новоселов еще на этапе выбора между новым жильем и вторичным. Чтобы сделать правильный выбор, нужно знать плюсы и минусы каждого из вариантов.

Плюсы и минусы новостройки

Каждый год на улицах городов вырастают могучие дома-красавцы, глядящие вдаль новыми окошками в поисках новых жильцов.

Плюсы

• Цена новостройки меньше цены аналогичного варианта вторичного жилья. Разница достигает 30-50%. А возможность покупки в рассрочку или в ипотеку делает покупку нового жилья проще и доступнее.
• Покупая новостройку, человек может выбрать комфортный для него вариант– нужный этаж, сторону дома и даже счастливый номер квартиры.
• А выбирать сейчас есть из чего: современные квартиры просторнее, чем их советские предшественники, они часто предоставляются в свободной планировке, и имеют собственные парковки и иные блага цивилизации.
• Быть первым собственником квартиры – это не только психологически приятно для новосела. Это еще и гораздо проще в юридическом плане: никто из прежних жильцов не будет претендовать на такое жилье.
• А вот жильцы соседних квартир в новостройке скорее всего найдут общий язык: при покупке квартир в одном доме автоматически отбираются семьи из одного социального пласта с одинаковым доходом.
• В новой квартире новое все. Включая коммуникации. А это значит – новоселье не будет омрачено мыслями о предстоящей их замене. И что на протяжении долгих лет жизни в новой квартире скорее всего не возникнет необходимости что-то чинить. Обустроить ее можно с нуля, ремонт квартир в новостройках как правило делать проще.
• Также в новом жилье не придется исправлять ошибки ремонта, полученные в наследство от предыдущих хозяев.
• Имея возможность выбрать этаж и номер квартиры, покупатель квартиры в новостройке ограничен в возможности выбирать адрес: новое жилье (особенно бюджетное) строится на окраине города или за его пределами. Поэтому желающим поселиться поближе к центру вариант новостройки не подходит.

Минусы

• Долгое ожидание строительства дома тоже вряд ли кого-то обрадует. А в сочетании с переживаниями за добросовестность застройщика и вовсе может пошатнуть здоровье будущих новоселов.
• А радость долгожданного переезда может быть омрачена затяжным ремонтом соседей.
• Усадка нового здания происходит до семи лет. Как поведут себя в это время новые стены со свежим ремонтом – можно только догадываться. И надеяться, что усадка никак не отразится на состоянии внутренней отделки квартиры.

Плюсы и минусы вторичного жилья

Время от времени один из домов, притаившихся на старых улочках города, вздыхает, выпуская из своих объятий в новую жизнь бывших жильцов, которые начинают подыскивать новых хозяев для своего старого дома.

Плюсы

• Отдав предпочтение вторичному жилью, можно выбрать район, что невозможно при покупке квартиры в новостройке.
• Новоселье не придется откладывать в долгий ящик. В готовую квартиру можно переехать сразу и не ждать, пока дом сдадут в эксплуатацию.
• Вторичное можно отремонтировать после переезда, тогда как жизнь в квартире, только что сданной в эксплуатацию, едва ли может быть комфортной.
• Выбор вторичного жилья довольно богат и разнообразен. Можно подобрать квартиру, соответствующую всем пожеланиям покупателя: и размер, и место расположения, и другие нюансы.
• Если семья желает поселиться в престижном районе, старая квартира в таком районе будет значительно доступнее новостройки.
• При покупке жилья у бывших хозяев возможна скидка.
• Вторичное жилье переходит в собственность нового хозяина сразу после покупки.
• В районах, где расположено такое жилье, уже полностью сформирована инфраструктура. Детские садики, школы, магазины и поликлиники в шаговой доступности сделают жизнь проще и сэкономят массу времени.

Минусы

• Высока вероятность того, что у квартиры было много владельцев, среди которых могут оказаться наследники, претендующие на эту жилплощадь. Поэтому каждая сделка со вторичным жильем должна быть тщательно проверена.
• В старом доме увеличивается риск оказаться соседом социально неблагополучных граждан.
• Даже добротный дом со временем стареет и изнашивается. Приобретая жилье в таком здании, нужно быть готовым к тому, что придется ремонтировать коммуникации, менять планировку квартиры, участвовать в капитальном ремонте подъезда. А это все требует дополнительных сил и финансовых вложений.

Приобретение жилья – серьезный вопрос. И от того, насколько ответственно отнесется будущий новосел к выбору жилья, зависит благополучие его жизни на новом месте.