Покупая квартиру, немногие из нас дают себе отчёт в том, во сколько реально обойдется квартира и её приобретение. Чтобы рассчитать общую стоимость квартиры, надо знать, каковы дополнительные расходы при покупке. Конечно, если вы приобретаете недвижимость в Ярославле http://www.bn.ru/yaroslavl/ и обратились в хорошее агентство недвижимости и вас там детально проинструктировали в этом вопросе, то вы уже имеете представление, с чем придётся столкнуться, если нет, то прочитайте эту статью с калькулятором, карандашом и блокнотом.
Итак, при покупке жилья вам в большинстве случаев придётся иметь дело со следующими расходами:
- Стоимость самого жилья. Читая объявления о продаже квартир, не берите во внимания самые дешёвые и самые дорогие варианты. Как правило, они не соответствуют действительности, а низкие цены – всего лишь приманка предприимчивых посредников.
- Следующая графа в статье расходов это услуги агентства недвижимости. Спрашивая о стоимости их услуг, добавьте для себя ещё половину к названной сотрудниками сумме. Часто по ходу дела, видя, что клиент уже созрел, вам расскажут сколько угодно правдивых историй, объясняющих, почему вам придётся заплатить немного больше за услуги.
- Составление договора и госпошлина за регистрацию сделки тоже стоят денег.
- Если вы получаете ипотечный кредит – посчитайте, во сколько вам обойдутся услуги банка.
- Кроме того, банки требуют страхования здоровья заёмщика и квартиры перед сделкой. Обычно это немаленькая сумма.
- Если вы прибегли к услугам ипотечного брокера – посчитайте этот пункт.
- Услуги БТИ, оплата приватизации, узаконивание перепланировки, в некоторых случаях согласование в Опеке, сверка показаний счётчиков, погашение задолженности по оплате коммунальных услуг и тому подобные прелести тоже могут хорошо опустошить кошелёк.
- Если это понадобится, то придётся выписать доверенность заверенную нотариусом на сбор документов или для совершения сделки.
- С вас потребуют наличие согласия супруга или супруги на покупку квартиры. Состоите в браке? Заплатите.
- Обратите внимание на налоги. Они рассчитываются по каждому случаю индивидуально.
- Есть в этом списке и радостные расходы. Но и их надо учитывать. Это квартирный переезд, небольшой ремонт (хорошо, если это так), докупка необходимой мебели и прочее.
- Резерв по расходам. Как бы вы всё хорошо не подсчитали – всегда в сделках с недвижимостью имеют место быть непредвиденные расходы. Поэтому резерв должен быть обязательно. Обычно достаточно одного-двух процентов от суммы сделки.
Успехов вам и счастливого новоселья!
21.04.2019
