Зачастую квартиры сдаются неофициально, чтобы избежать дополнительных затрат. Часто риелторы, подыскивая нанимателю квартиру, даже не спрашивают у владельца документы о правах собственности. А наниматель вынужден комиссионные 50% от сделки за услуги этого риелтора. При этом ни о каком договоре о найме квартиры речь даже не идёт, а риелтор в дальнейшем не несет какой-либо ответственности.
Такое заявление настораживает, поэтому чтобы избежать общения с такого рода брокерами, надо удостовериться, что посредник действительно является сотрудником агентства недвижимости. Желательно, если вы хотите сдать квартиру на длительный срок , всё-таки обратиться в хорошее агентство, сотрудники которого сделают свою работу качественно и с соблюдением буквы закона. Наниматель вправе требовать наличия документов на предлагаемую квартиру и на составление договора о предоставлении ему риелторских услуг. Избежать некоторых неприятностей помогает знание прав и обязанностей хозяина квартиры и ее нанимателя, а также профессиональное оформление аренды квартиры.
Составляется договор найма на определенный срок между нанимателем и собственником жилья в письменной форме. Владелец квартиры со статусом предпринимателя просто платит ежемесячный единый налог. А вот владельца квартиры, не являющегося предпринимателем налоговых обязательств намного больше. Он должен оплачивать налог в размере 15% от арендной платы за месяц и при оформлении документов у нотариуса 1% госпошлины. Если наниматель оплачивает коммуналку, то владельцу надо будет выплатить дополнительные 15% от затраченной нанимателем суммы.
Владельцу квартиры заверять у нотариуса договор об аренде жилья необязательно, если срок найма будет менее одного года, а также, если ни у одной из сторон не имеется никаких сомнений друг в друге. Данные условия позволяют обойти официальное оформление документов о найме жилья, благодаря чему можно избежать возможных лишних денежных трат, однако они могут привести к неприятностям в дальнейшем, поэтому такая неофициальность совершенно не выгодна ни одной из сторон сделки.
