Жильё обычно всегда очень востребовано, но для некоторых людей вопрос стоит иначе: как правильно сдать квартиру?
Допустим, у вас есть квартира, купленная в кредит для ребёнка, или же вы получили ее в наследство. Или вы проживаете в московской области и в городе купить квартиру у вас всё-таки получилось - вы стали счастливым обладателем жилья в новостройке, но пока решили сдавать её квартирантам, то в подобных ситуациях грамотная сдача жилья внаем позволит вам оплачивать коммунальные услуги или поскорее рассчитаться с кредитом, а то и получить неплохую прибыль. Чтобы избежать проблем при сдаче квартиры, прислушайтесь к этим советам.
Каким образом лучше сдать квартиру?
Если вы решились сдавать свою квартиру внаем, то вы можете сами поискать арендаторов или же обратиться к риелторам. Здесь присутствуют как свои достоинства, так и недостатки.
Главное преимущество самостоятельного поиска – это свобода ваших действий и абсолютная бесплатность. Никто не давит на вас морально, вам не надо подстраиваться под график работы риелтора. Кроме всего прочего, сдав квартиру самостоятельно по объявлениям в интернете (с газетами нет смысла связываться, там одни посредники), вы можете не заключать договор найма (хотя, как показывает практика, сами посредники часто закрывают глаза на нежелание хозяев подписывать договор и иметь дело с налоговой).
Главный недостаток поиска арендаторов без посредников – вам придется самостоятельно принимать решения, а это может быть сложно в случае, если вы сдаёте квартиру впервые. Чтобы быть более подготовленым к такого рода деятельности, стоит собрать побольше информации по этому вопросу, например прочитать ещё статьи: как найти квартирантов, как выгоднее сдать квартиру, как сдать жильё без посредников , советы начинающим арендодателям . Также вы можете попросить риелтора не только найти вам подходящего арендатора, но и оформить сделку, правильно составив договор.
Как правильно составить договор найма
Конечно же, подписывать или не подписывать договор, решать вам. Иногда вполне допустимо сдавать жильё исключительно на взаимном доверии, но, чаще всего юридическое оформление сделки очень оберегает собственника от возможных проблем в будущем.
Договор найма должен во всём отвечать действующему законодательству. То есть, к примеру, в нем нельзя указывать суммы в долларах. В нём нельзя использовать слово «аренда», поскольку при сделке сдачи-найма жилья арендатор и арендодатель – частные лица, которые в отличие от юридических лиц снимают или сдают жилье, а не арендуют. В договоре конкретно необходимо указать все сведения о сдаваемом жилье: точный адрес, количество комнат.
Как правильно назначить цену за найм жилья?
На стоимость сдаваемого жилья влияет очень много факторов, это район, размер и общее состояние квартиры, наличие хорошей транспортной развязки. Наиболее востребованными всегда были и будут однокомнатные квартиры и комнаты.
Чтобы решить, сколько денег затребовать с квартирантов, воспользуйтесь таким способом. В интернете просмотрите объявления с аналогичными параметрами квартир и узнайте цену. Посоветуйтесь с друзьями.
Хотите установить цену на квартиру выше рыночной? В таком случае вам придется искать квартирантов намного дольше, и сбегать из-за высокой цены от вас они будут намного чаще.
Ещё такой вопрос: стоит ли включать коммунальные платежи в арендную плату? В принципе, можно использовать оба варианта: вы, получив оплату от жильцов, можете сами идти в сберкассу, чтобы оплачивать коммунальные услуги, а можно предоставить проводить оплату коммунальных услуг вашим, а они будут давать вам оплаченные квитанции.
И последнее, что следует сделать при сдаче квартиры внаем: обязательно составьте опись имущества отдельным приложением к договору, где будет перечислено все ценное имущество, дата покупки и его техническое состояние. В таком случае, если вдруг не дай Бог по вине жильцов будет причинён ущерб вашей бытовой технике или мебели, то вы сможете официально требовать возместить вам убытки.
