http://reallaw.ru/grazhdanskie-dela.html
Активное развитие торговли стимулирует увеличение объема грузоперевозок и повышает спрос на складские помещения. Прошедший год стал знаковым для рынка: началось строительство высококачественных логистических комплексов, причем существенная часть была сдана в аренду на этапе закладки фундамента. Было заявлено о запуске крупных проектов, определяющих судьбу рынка на несколько десятилетий.
Рынок складских помещений, по сравнению с некоторыми другими секторами недвижимости развит слабо - отсутствуют свободные площади, существуют сложности получения земельных участков, неопределенность правовых статусов.
Предложение.
Объем строительства складских помещений класса В и А в 2012 году составил 320 тыс. “квадратов”, что несколько ниже прогнозируемых величин. Ни один крупный проект, заявленный к сдаче в середине/конце 2012 года, не был введен в полную эксплуатацию.
Предложения складов класса В и А в регионе остается на низком уровне, составляя порядка 55% от всех предложения. Аренда склада в Москве класса А http://www.sklad-man.ru/commercial.php?otype=1 занимает порядка 1000 тыс. кв. м.
Московский регион условно разделен на 3 зоны: Москву, дальнее и ближнее Подмосковье. Аренда склада в Москве - нерентабельна: слишком высокая стоимость земли, отсутствие подходящих участков. Эффективнее использовать малые складские комплексы в составе офисных и торговых центров.
Спрос.
На высококачественные помещения под склад в Подольске в 2011 году спрос был относительно стабильно, превышая существующее предложение в 1.5-2 раза. Спрос определяли сети гипер- и супермаркетов, производители, магазины электроники и логистические операторы. Самые востребованные - помещения под склад в Подольске площадью 4-10 тыс. “квадратов”. Кроме этого, отмечен спрос на большие площади (до 30 тыс. “квадратов”).
Прошлый год обозначил следующую тенденцию: при выборе склада, арендаторы все меньшее значение придают удаленности объекта от МКАД. 40% арендаторов рассматривают предложения объектов, находящихся на расстоянии от 30 до 90 км от МКАД. Инвесторов интересую наименее загруженные транспортные линии — Новосимферопольское, Каширское и Новорязанское шоссе.
В конце 2011 года спросом пользовались комплексы на севере и юго-западе Московской области. Тенденция обуславливалась ростом значимости аэропорта Внуково и реконструкцией Киевской трассы. Аренда склада в Московской области http://skladzinger.ru/ в этом региона за год выросла почти на 10%.
Цены.
Арендные ставки России, по сравнению с Европой сохраняются на достаточно высоком уровне! В среднем, москвичу, аренда склада в Московской области обойдется дороже в 1.5-2 раза, нежели европейцу. В течение этого года наблюдался небольшой рост цен на аренду высококачественных складских помещений.
На конец 2011 года уровень аренды складов класса А остановился на цифре 250–260 долл. за 1 квадратный метр. Стоимость аренды скалсдких помещений низкого качества - 190–200 долл.
