Высокая стоимость коммерческой недвижимости способствует тому, что большинство компаний предпочитают располагаться на арендованных площадях. И естественно у арендаторов возникает вполне закономерный вопрос: а как, собственно, формируется цена квадратного метра?
Предположим, что нас интересует аренда офиса в Москве, поэтому давайте вместе рассмотрим те факторы, которые оказывают влияние на стоимость квадратных метров столичных объектов, сдающихся в аренду.
1. Средняя цена объектов на данный момент времени на рынке недвижимости. Это основополагающий фактор, который и будет определять стартовую цену на квадратный метр. Это опорная точка в наших расчетах, а далее в зависимости от особенностей помещения, мы будет либо повышать цену, либо понижать.
2. Расположение объекта относительно делового центра. Разумеется, что чем ближе выбранное вами помещение находится к центру, тем более высокой будет в нём стоимость аренды. Офис, расположенный в спальном районе, оценивается намного дешевле из-за того, что там есть такие недостатки: сложно объяснить клиентам, как добираться к вашему офису среди жилых домов, кроме того удаленность от центра не будет работать на имидж компании.
3. Коммуникации. Телефон, интернет – от них напрямую зависит деловая активность фирмы. Поэтому не пытайтесь сэкономить на аренде, взяв помещение без средств связи в надежде быстро и дешево самостоятельно провести телекоммуникации, обычно так теряется ценное для компании время и, соответственно, упускается выгода.
4. Наличие посредников. Обычно владельцы коммерческой недвижимости не желают заниматься самостоятельно поиском клиентов, работой с ними, поэтому они возлагают эту заботы на посредников. В результате это увеличивает стоимость аренды на размер комиссионного вознаграждения агентству недвижимости. А если мы имеем не одного, а целую цепочку посредников, то цена квадратного метра может увеличиться чуть ли не вдвое.
Как мы видим, цена квадратного метра арендных помещений - величина непостоянная, а это значит, что при желании всегда можно найти оптимальный вариант для каждого – будь то небольшой магазинчик или крупный оптовый трейдер.
