Высокая стоимость коммерческой недвижимости является причиной того, что все больше и больше компаний размещается на арендованных площадях. Естественно, что если вам нужна аренда офиса в Москве и вы начали поиски нежилого помещения для аренды, то возникает закономерный вопрос: а как, собственно, складывается цена квадратных метров?
Перечень факторов, влияющие на стоимость помещений для аренды
1. Текущее положение цен на рынке недвижимости. Это определяет стартовую цену квадратного метра. Она может либо понижаться, либо повышаться в зависимости от особенностей и специфики помещения.
2. Месторасположение по отношению к деловому центру. Естественно, что чем ближе к нему будет выбранный вами объект, то тем более высокой будет в нем стоимость аренды офиса. Если помещение расположено в спальном районе, то обойдется оно значительно дешевле, однако в этом есть и некоторые неудобства: во-первых, надо будет постоянно объяснять клиентам, как разыскать ваш офис посреди жилых домов, а во-вторых, сама по себе удаленность фирмы от делового центра города не пойдет на пользу имиджу компании.
3. Наличие в помещении средств связи. Телефонная связь и подключение к сети интернет – от этого напрямую зависит деловая активность организации. Поэтому не надо пытаться сэкономить и тратить время на самостоятельное подведение телекоммуникаций, так как каждый потраченный на это день чреват упущенной выгодой для вашей компании.
4. Присутствие посредника или цепочки посредников. Обычно владельцы коммерческой недвижимости не желают тратить время на поиски клиентов, поэтому делегируют эту работу посредникам. Естественно, что в таком случае за аренду офиса или склада придется заплатить больше из-за комиссионного вознаграждения риэлтору. А если в цепочке от владельца помещения до компании-арендатора может находиться не один, а одновременно несколько посредников, то цена квадратного метра может взлететь чуть ли не вдвое. Поэтому становится очевидным, что стоимость квадратного метра помещения является величиной непостоянной.
