Хотите совершить сделку по купле, продаже или долгосрочной аренде торговой недвижимости и обеспечить при этом себе максимальную степень защиты от возможных от рисков? На этой странице http://www.operbank.ru/akkreditiv-22.html вы сможете узнать, какая схема расчётов является самой безопасной и как при помощи аккредитивов бизнес-партнеры могут застраховать сделку от недобросовестности друг друга.
Развитие украинской торговой недвижимости в связи с формированием новой системы обслуживания покупателей ставит задачи перед специалистами, связанные с классификацией и типологией (форматом) существующих объектов торговли, а также тех объектов, которые находятся на стадии строительства или проектирования.
Необходимость классификации и типологии объектов торговой недвижимости в последнее время особенно актуальна, ведь огромное количество объектов возводятся без определённой концепции их развития и их функционирования в дальнейшем, что создаёт в свою очередь проблемы будущим арендаторам и посетителям этих торговых центров.
Такая ситуация на рынке торговой недвижимости приводит к нехватке профессиональных помещений для торговли и к затягиванию сроков ввода в эксплуатацию достроенных объектов.
Итак, при классификации торговых помещений необходимо учитывать такие параметры:
- Товарная специализация;
- Место расположения объекта;
- Сервис и инфраструктура;
- Основной потребитель;
- Зона действия, радиус доступности;
- Управление зданием, охрана;
- Паркинг.
По всем этим признакам мы можем выделить следующие классы торговых помещений:
- Гипермоллы, мегамоллы, торгово-развлекательные комплексы, торговые комплексы;
- Гипермаркеты, торговые центры;
- Универсамы и супермаркеты;
- Мебельные центры, салоны, техноцентры;
- Гастрономы, универмаги, промтоварные магазины;
- Бутики;
- Киоски, павильоны.
Если мы возьмём для примера торговый центр, то для объектов такого класса основными характеристиками будут являться: место расположения, внутренняя составляющая (формат объекта), а также окружающая инфраструктура. Торговый центр расположенный непосредственно в городе уже находится в благоприятных условиях, так как посетители легко могут дойти или доехать к нему.
Но в городской черте существует проблема вписаться в окружающую среду, решить вопросы с парковкой. Здесь довольно часто имеются ограничения по размерам торговой площади - порой бывает просто невозможно разместить в некоем районе города крупный объект, чтобы размеры этого объекта были достаточны для перспективных форматов сетей розничной торговли.
По физическим характеристикам торговые центры (ТЦ) разделяют на закрытые и открытые, многоуровневые и одноуровневые.
По типу планировки ТЦ разделяют в зависимости от размещения крупных арендаторов, расположения и характера основных торговых галерей.
Основными схемами планировки торговых центров являются:
- Кластерный центр. Это торговый квартал, который включает в себя несколько отдельно стоящих зданий, объединенных пешеходными тротуарами или улицами.
- Линейная планировка. Такая планировка подразумевает совместное использование единой зоны благоустройства несколькими торговыми объектами, которые находятся рядом друг с другом.
- П-образная планировка.
- Г-образная планировка - обычно бывает с двумя или тремя крупными основными арендаторами.
- Комплекс с внутренним раскрытием. Это компактное по форме здание, в нём основное движение осуществляется из одного центрального мола (молл может быть одноуровневым или многоуровневым).
- Пассаж.
Главной коммерческой характеристикой любого торгового центра считают «полезную», то есть приносящую деньги от аренды площадь. За рубежом этот показатель определяют как общую площадь помещений, занятых арендаторами. Эффективность того или иного архитектурного решения можно легко оценить, подсчитав, какую долю занимает «полезная» площадь в общей площади здания, а также какой процент приходится на общественные зоны пользования.
По статистике у торговых центров открытого типа площадь общественных помещений занимает примерно 1% от общей площади зданий, так как галереи и торговые улицы, объединяющие все магазины в один архитектурный ансамбль под открытым небом. В сооружениях крытого типа площадь не сдаваемая в аренду не должна быть более 10-15%. Это обусловлено тем, что есть различные арендные ставки для предприятий развлечений, торговли, офисных помещений, питания и услуг. Крупные основные арендаторы за каждый квадратный метр платят значительно меньше, чем небольшие магазины-арендаторы.
(Читайте окончание статьи Классификация торговых центров)
