Приобретение недвижимости в Испании дело довольно трудоемкое и имеет ряд обязательных требований и особенностей.
Участники процесса по купле-продаже в Испании – это покупатель, продавец, испанское финансовое учреждение, нотариальная контора, агентство по недвижимости, государство.
После всемирного кризиса, операция покупки жилья в Испании стала сложнее и требовательней. Прямых выплат от Покупателю к Продавцу почти не осталось. Необходимо оформлять ипотеку с гарантией на объект недвижимости. Испанское государство гарантирует защиту прав обеих сторон, участвующих в операциях купли – продажи. Множество предложений вы сможете найти на сайте luxcomfort.com http://www.luxcomfort.com
Процедура покупки состоит из следующих основных этапов:
1. Предварительный выбор конкретного объекта, его поиск, осмотр.
2. Проверка документации. Необходимо убедиться в законности документов покупаемой недвижимости, подготовить и оформить требуемые документы. Главный документ, подлежащий тщательной проверке перед началом покупки - Nota Simple. Это выписка из регистра собственности, в котором подтверждается, что недвижимость принадлежит Продавцу, и она не находится под арестом, не заложена.
3. Получение Эскритуры. Это документ, подтверждающий право собственности владельца. В эскритуре содержится список характеристик недвижимости (площадь, количество комнат, примыкающих зданий, технические данные общего состояния объекта). Документ обязательно должен иметь отметку с государственного реестра собственности.
4. Квитанция, в которой отмечен факт уплаты муниципального налога Испании.
5. Составление предконтракта. В нем сторонами оговариваются цена, процесс и порядок выплаты, сроки и другие условия. Оформление происходит с участием агента по недвижимости. Цена задатка составляет около 10% от стоимости покупки, при оформлении на вторичном рынке.
6. Идентификационный номер иностранного гражданина. Перед подписанием бумаг на оформление ипотечного кредита, покупатель должен получить NIE (Идентификационный номер иностранца). Он должен быть внесен в Эскритуру.
7. Оформление ипотеки. После длительного процесса проверки банком всех документов, предоставленных покупателем, банк посылает на объект своего оценщика. Оценщик дает профессиональную объективную характеристику зданию, предоставляет банку документацию, подтверждающую отсутствие риска в предоставлении ипотечного кредита.
8. Оформление сделки. При выполнении всех условий, требуемых испанским государством и сбором полного пакета документов, необходимо подписать контракт купли – продажи. Контракт может быть заверен исключительно испанскими нотариусами, действующими от имени государства и подтверждающие законность операции. 2a01:4f8:150:41c2::2
На конечном этапе сделки, необходимо зарегистрировать недвижимость на имя Покупателя в государственном реестре собственности Испании. После чего начинается процесс выплаты денежных средств, согласно установленному графику.
