Обычно, если человек решил приобрести дом, то перед ним встаёт множество вопросов, с которыми он не сталкивался раньше. Что необходимо знать и на что стоит обращать внимание при выборе из множества предлагаемых риелторами вариантов? Вам придётся обратить внимание на некоторые обстоятельства, об этом мы и расскажем в данной статье.
Многие желают купить дом «под ключ», чтобы сразу заехать и жить без забот. Почти никогда такого не случается. Приличное, на первый взгляд, жильё может показать свой «норов» уже через пару месяцев, а то и недель. Не спасёт даже приобретение разрекламированного супердорогого элитного жилья в новом коттеджном посёлке, ведь даже среди наилучших строительных компаний случаются банальные случаи воровства материалов и халатное отношение к строительству. Тем более, что в большинстве случаев «экономят» практически на всём: на марке бетона, кирпича, на утеплителе, а также на рабочей силе и сроках. Что уж говорить тогда о качестве постройки 30 – 50-летней давности неизвестно кем и неизвестно по какому проекту!
Наивно полагать, что продавец честно расскажет о всех изъянах продаваемого жилья. Поэтому, у вас есть два варианта: лично проверять качество объекта или нанять для этого специалиста. К примеру, вы нашли интересные варианты на сайте, который предлагает продажу домов в чеховском районе, созвонились с риелторами и готовы поехать на осмотры, то лучше всего возьмите с собой человека с опытом оценки недвижимости – его мнение будет для вас на вес золота и придаст вам уверенности в вашем сложном выборе.
Даже если вы решили прибегнуть к услугам профессионалов, способных дать оценку недвижимости – всё равно будет не лишним знать о некоторых нюансах проверки состояния дома. Так, на всякий случай.
Идеальное время для покупки дома – весной. В период таяния снега и подъёма грунтовых вод легко можно увидеть не затоплен ли подвал, не сырые ли стены.
Загляните на чердак, осмотрите кровлю, не протекает ли крыша – тут можно увидеть серьёзные недостатки, исправить которые обычно не так-то просто либо банально не хватило времени и желания у предыдущего владельца.
Неправильно функционирующий водоотвод может повредить фасад, разрушать цоколь, фундамент.
Проверьте окна и двери. Насколько легко и бесшумно они открываются, свидетельствует о том, не дал ли дом неправильную усадку.
Войдя в дом, попросите включить всё – электричество, воду. Отказ будет тревожным сигналом.
Включите котёл и через полчаса проверьте – доходит ли тёплая вода до всех батарей, не протекают ли они. Есть ли краны для удаления воздушных пробок.
Проверьте канализацию. Для этого слейте много воды и посмотрите, как быстро она уходит. Если выгребная яма полна – это тревожный звоночек.
Дымоход, газовые коммуникации – специалист способен определить недостатки, без его помощи никак нельзя обойтись, ведь тут необходимы определённые знания и навыки, без которых невозможно увидеть проблемы.
Бытует мнение, что экспертиза – это дорого. Впрочем, выезд на объект специалиста, вооружённого профессиональными, сложными и современными инструментами, двухчасовой скурпулёзный осмотр дома даст вам столько правдивой информации, что её действительно будет трудно переоценить! Вы, скорее всего, узнаете массу интересного о понравившемся вам доме.
Проверка документов – отдельный вопрос. Тут без участия специалистов вообще не обойтись. Множество справок, документов, их соответствие требованиям современного законодательства, отсутствие имущественных споров с соседями – трудностей и всевозможных бюрократических препятствий здесь огромное количество! Обычно эта обязанность проверки документов на первом этапе лежит на риелторе, а на заключительной фазе (подготовке и проверке документов непосредственно для сделки) – на нотариусе.
