При проведении оценки объектов недвижимости различают несколько видов стоимости. Стоимость объектов недвижимости может быть рыночной, кадастровой, ликвидационной и инвестиционной. Рыночная стоимость объекта является наиболее близкой к тому значению, при котором недвижимость может быть выставлена на продажу в условиях свободной рыночной конкуренции. В рыночных условиях объект проводимой оценки представляется при помощи публичной оферты, которая типична для других аналогичных объектов.
Ликвидационная стоимость объекта недвижимости отражает наиболее вероятную цену, в соответствии с которой объект реально может быть отчужден в течение срока экспозиции объекта оценки. Данный срок должен быть меньше, чем типичный срок экспозиции, характерный для рыночных условий, при которых продавец совершает вынужденную сделку по отчуждению недвижимого имущества. В отличие от рыночной оценки недвижимости http://xn--174-5cdy4aug6e.xn--p1ai/ocenka-zhiloy-nedvizhimosti при определении ликвидационной стоимости учитывается возможное влияние чрезвычайных обстоятельств, которые могут вынудить продавца продать объект оценки на тех условиях, которые не адекватны рынку.
Инвестиционная стоимость объектов недвижимости рассчитывается для группы лиц, либо одного лица, с учетом инвестиционных целей применения объекта оценки. В данном случае такой вид недвижимости принято называть инвестиционной. Целью использования инвестиционной недвижимости в большинстве случаев является увеличение стоимости, либо получение дохода от сдачи объектов в аренду третьим лицам. Инвестиционная стоимость объектов недвижимости, по сравнению с рыночной ценой, вычисляется без учета вероятности отчуждения на открытом рынке по инвестиционной стоимости.
Кадастровая стоимость объектов оценки недвижимости рассчитывается в значительно иных целях, нежели предыдущие варианты определения стоимости. Чтобы определить кадастровую стоимость недвижимости, проводится массовая оценка рыночной цены, утвержденная и установленная, согласно нормам действующего законодательства РФ, которое регулирует процедуру проведения кадастровой оценки. Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется оценщиком в основном для целей налогообложения. 2a01:4f8:150:41c2::2
Подход к оценке объектов недвижимости различают на доходный, затратный и сравнительный. Доходный метод оценки основывается на вычислении ожидаемых доходов от использования объектов, от размера которых определяется стоимость недвижимости. Затратный метод базируется на учете активов, оценивая объекты с учетом совокупности стоимости воспроизводства, за вычетом накопленных обязательств и износа недвижимости. Сравнительный вариант оценки недвижимости является совокупностью методов оценки, основанных на общем сравнении объекта с аналогичными сооружениями, по которым известны реальные рыночные цены.
