Чего ожидают эксперты Eurolandrealty от перехода Латвии на евро

Как известно, с 1 января 2014 года Латвия переходит на единую европейскую валюту. Инвесторы и аналитики пытаются понять, как скажется это на экономике, доходах населения, развитии промышленности и других отраслях деловой и хозяйственной жизни Латвии.

Как скажется переход страны с латов на евро на рынке недвижимости, постарались разораться эксперты компании Eurolandrealty http://www.lva-elr.ru/ . Результаты их исследования опубликовал на своих страницах деловой журнал «Биржевой Лидер». Итак, сначала необходимо разобраться в текущей ситуации, и понять, каково же положение на рынке недвижимости Латвии в настоящий момент.

Определяющее значение для инвестиций в недвижимость, по мнению экспертов, имеет принятый правительством Латвии в 2010 году закон об иностранных инвестициях. В рамках этого закона указывается, что иностранный инвестор, который приобрел на территории страны недвижимость на сумму, превышающий некоторый максимум, получает вид на жительство в стране. Что означает возможность свободного нахождения и перемещения по всем странам шенгенского соглашения, а также возможность ведения бизнеса в Европе. Как и предполагали эксперты правительства, именно этот закон и стал основным поводом для иностранцев вкладывать капитал в недвижимость http://www.profi-forex.org/investicii/novosti-nedvizhimosti.html Латвии.

Согласно накопленной статистике,  основными покупателями недвижимости стали за эти годы жители СНГ – в основном россияне (75%), затем жители Украины и Казахстана. И это не удивительно. Так как для того, чтобы получить аналогичный ВНЖ в Португалии или Испании, необходимо инвестировать в недвижимость не менее полумиллиона евро. Тогда как Латвии эта цифра намного скромнее – всего около 71 тысяч евро в провинции или 143 тысячи (в два раза больше) в столице или крупных городах.

Однако более внимательный взгляд на статистику показывает, что состоятельные инвесторы не спешат экономить, приобретая дома в провинции. На удаленные от крупных центров покупки приходится всего 14% всех сделок с недвижимостью. А подавляющее большинство сделок приходится на Ригу (50%) и расположенный рядом популярный курорт Юрмалу (36%). Значит, можно сделать вывод: увеличение ценза для ВНЖ, которого может потребовать Евросоюз от страны, входящей в зону единой валюты (и единых финансовых правил) не так уж существенно изменит состояние на рынке недвижимости. Правда, многие сомневаются, что правительство захочет радикально повысить стоимость «золотой визы» - до уровня Португалии, например. Ведь объем капиталовложений в недвижимость сегодня составил около 750 миллионов евро, так что отказываться от таких капиталовложений неразумно. А повышение ценза до 200-250 тысяч евро российские инвесторы должны выдержать с честью. Да они и не смотрят (судя по той же статистике) на жилье дешевле 200 тысяч евро.

Кроме того, прекрасный потенциал для иностранных инвестиций эксперты видят в развитии рынка живописных, но удаленных провинциальных городков. Например, Саулкрасты – в 40 км от Риги, или же горнолыжный курорт Сиглуда – в 53 км от столицы. Где цена на недвижимость, как и ценз на получение вида на жительство, остается символическим.

Что же касается сегментации рынка на первичный и вторичный, то в настоящее время наибольшая часть сделок проходит среди местных жителей, на вторичном рынке. То есть идет продажа жилья в домах советской или довоенной постройки. Новостройки же занимают в жилом фонде страны скромные 4,8%, маловероятно, что ситуация кардинально изменится в ближайшее время, как бы интенсивно не шло строительство.

Однако здесь нужно отметить разницу как в стоимости, так и в темпах роста цен на эти типы недвижимости. На вторичном рынке цены растут достаточно медленно, около 2% в год. Тогда как цена квадратного метра нового строительства в прошлом году поднялась 8-13%.  А за два года стоимость квадратного метра элитного строительства «подросла» на 42%. 2a01:4f8:150:41c2::2

Таким образом, можно заключить, что новое строительство в Латвии ориентировано не столько на жителей страны (которые предпочитают покапать квартиры на более стабильном вторичном рынке), а на состоятельных иностранных инвесторов. И если для проживания и комфорта лучше приобретать жилье в небольших провинциальных городках, то тому, кто хочет заработать на росте стоимости недвижимости, лучше ориентироваться на элитное новое строительство. Которое более всего привлекает инвесторов из России и Украины.

14.12.2018

КОСТА ГАРАНТ: кризису на рынке недвижимости Испании скоро конец

Получилось так, что сегодня на испанском рынке недвижимости ее стоимость обратно пропорциональна интересу, который проявляют к ней зарубежные инвесторы.

Покупка недвижимости в Латвии

В Латвии недвижимость могут приобрести как физические, так и юридические лица, но для покупки или застройки необходимо будет получить разрешений местных властей.

Все тонкости приобретения недвижимости в Латвии

Процесс глобализации в настоящее время идет полным ходом. Сегодня любой гражданин РФ имеет возможность купить дом в Латвии http://venuragroup.ru/latvia/doma-v-latvii/ .

Основные достоинства покупки квартиры на вторичном рынке

В последнее время некоторые аналитики утверждают, что жилье в новых домах одержало победу за покупателя перед вторичным рынком недвижимости.

Тенденции на рынке недвижимости Киева

О ценах и их колебании на рынке новостроек

Как обстоят дела на на рынке недвижимости Крыма 2014

Много людей, которые хотят купить недвижимость, сталкиваются с некоторыми факторами, которые определяют покупку. Основным из них является место, где будет приобретаться недвижимость.

Квартиры в Донецке: что нового на рынке недвижимости?

Если вы решили сдать свою квартиру в долгосрочную аренду или хотите сдавать жильё посуточно, то у вас есть два пути: воспользоваться услугами агентств или самостоятельно подать бесплатные объявлени

Вторая жизнь рынка недвижимости Черногории

Жители Российской Федерации открыли для себя Черногорию после падения «железного занавеса».   Тогда эта страна казалась для туристов из бывшего СССР настоящим райским уголком, путь в который доступ