Давайте сначала разберемся, что такое оценка недвижимости. Как известно, под оценкой понимают определение стоимости, то есть ценности какого-либо имущества. Если говорить о недвижимости, то определение её стоимости чаще всего нужно для того, чтобы рассчитать налоги при продаже, например, квартиры или дома с земельным участком.
В результате проведения оценки недвижимости заказчик получает соответствующие документы с выводами о стоимости имущества и лицензиями оценочной компании. В этих документах также приводят методики расчетов и все исходные данные, которыми пользовался оценщик. В этой статье http://realexpert.ua/otsenka-nedvizhimosti/ собрана информация о порядке (процедуре) проведения оценки недвижимости, а также об оформлении результатов, получаемых в результате выполнения этой работы.
Как определяют стоимость недвижимости
Для определения стоимости недвижимого имущества существует всего три пути. Первый заключается в том, чтобы проанализировать, за какую цену продают аналогичные объекты и сделать вывод о том, наша недвижимость должна стоить примерно столько же, что и другая такая же или похожая, расположенная по соседству.
Второй путь определения стоимости заключается в анализе будущего дохода, который рассматриваемая недвижимость способна принести своему владельца. Например, если речь идет о здании с помещениями различного назначения, необходимо все помещения, которые можно сдать в аренду условно разбить по группам. Например, помещения в подвале, а также технические помещения без окон можно использовать в качестве складов, административные помещения – в качестве офисов, а помещения на первом этаже с отдельным входом прекрасно подойдут для размещения в них магазинов или кафе. Далее по каждой группе объектов необходимо определить размер арендной ставки. Понятно, что самая высокая аренда будет у магазинов, далее последуют офисы, а замкнет ряд – склад. По аналогии с задачей об определении размера банковского депозита, зная проценты, которые он приносит, можно определить и стоимость недвижимости, если знать арендный доход от ее эксплуатации.
Третий путь определения стоимости заключается в том, чтобы к цене земельного участка добавить затраты на строительство объекта. Такой подход не всегда может адекватно определить рыночную стоимость, тем не менее в некоторых случаях без его применения не обойтись. При учете затрат на строительство часто также проходит и оценка строительного оборудования, стоимость эксплуатации которого находит свое отражение в общей смете. Вообще оценка оборудования в том числе строительного – это тема для отдельной статьи, поскольку для этого вида имущества на первых план выходит определение трех видом износа, которым любое оборудование характеризуется. Подробнее об определении стоимости строительного оборудования можно прочитать здесь http://realexpert.ua/otsenka-oborudovaniya/ . Хотя, если говорить в общем, то и для определения стоимости строительной техники, и для оценки недвижимости используются одни и те же подходы, просто со своими особенностями применения.
Что такое независимая оценка
Поскольку оценка нужна при каждой нотариальной операции с недвижимостью, с ней рано или поздно сталкивается практически каждый человек. Однако, можно обратить внимание, что в большинстве случаев эту процедуру называют «экспертной оценкой». Такое определение неверно, и означает оно совершенно другую деятельности, - а именно суждение судебного эксперта о характеристиках какого-либо имущества. Обращаем внимание, - не о стоимости имущества, а о его характеристиках. Правильное название работы по определению оценщиком стоимости недвижимости – «независимая оценка http://realexpert.ua/nezavisimaya-otsenka/ » - именно так она называется во всех нормативных документах, главным из которых является Закон Украины «Об оценке имущества…». В одноименной статье, ссылка на которую приведена выше, рассказывается об отличиях между экспертом и оценщиком, а также между экспертизой и оценкой.
