Несмотря на различные сложности, связанные с процессом купли-продажи недвижимости, самым ответственным и беспокойным для участников сделки является финансовый вопрос. На сегодняшний день отработано два основных способа решения этого вопроса – банковская ячейка и аккредитив.
Оплата сделки с помощью ячейки
Банковская ячейка - самый популярный способ оплаты приобретаемого жилья. Требуемые законодательством 14 дней для регистрации сделки дают возможность добровольно прекратить как продавцу, так и покупателу процесс купли-продажи. Передача денег до оформления нового собственника или после ставит под угрозу финансово-имущественную сторону владельца денег или квартиры. Поэтому пришлось искать компромисс, который позволяет защитить участников сделки от непредсказуемых действий одной из ее сторон.
Использование ячейки позволяет купить недвижимость http://www.granovit.ru/ с гарантированным результатом. Для этого продавец и покупатель составляют в выбранном банке договор на аренду ячейки. Минимальный срок аренды обычно составляет один месяц. В зависимости от ситуации принимаются соответствующие условия проведения купчей операции, но обычно они выглядят следующим образом. Покупатель в присутствии работника банка и продавца недвижимости закладывает в арендованную ячейку сумму, равную стоимости квартиры. Сама сумма может и отличаться от указанной в договоре. Это часто делается во избежание уплаты больших налогов с продажи. Открыть ячейку и забрать деньги продавец может только согласно прописанным в договоре с банком условиям. Например, это возможно в течение 20 дней после закладки и только по предъявлению банковскому служащему зарегистрированного на покупателя договора купли-продажи. Если этого не происходит, то после завершения этих 20 дней покупатель забирает свои деньги обратно.
Оплата квартиры по аккредитиву
Часто продажа квартир в Новосибирске http://www.granovit.ru/kvartiry/ происходит с помощью аккредитива. Сразу укажем, что при этом способе оплаты придется указать истинную стоимость сделки. Сама процедура продаж похожа на операцию с ячейкой, только вместо нее выступает открытый продавцом счет в банке. После предоставления правоустанавливающих документов на имя покупателя квартиры банк перечисляет или выдает наличными деньги продавцу недвижимости. Существуют два типа аккредитивов – отзывной и безотзывной. Основное отличие между ними - в возможности банка самостоятельно, по причинам, которые он считает обоснованными, прекратить финансовое сопровождение сделки, уведомив ее участников. Это оговорено в условии предоставления отзывного аккредитива. В безотзывном банк просто проводит выдачу денег согласно условиям договора между продавцом и покупателем.
