Если Вы начинающий арендодатель и ещё не знаете всех особенностей аренды в Санкт-Петербурге, то эта статья поможет Вам понять все нюансы сдачи жилья, и тем самым обезопасить себя от многих неприятностей, которые могут случаться в этом деле.
Для начала оцените свою квартиру, узнав арендную стоимость аналогичного Вашему жилью. Для этого Вы можете зайти на сайты агентств недвижимости, позвонить им и проконсультироваться по этому вопросу. Также на некоторых сайтах есть специальные сервисы, которые называются «калькуляторы аренды», которые пригодятся желающим сдать и снять квартиру в Питере http://www.rentinspb.ru . С их помощью можно вычислить цену исходя из следующих факторов: степени удаленности от метро, района, типа дома, наличия ремонта, мебели и т.п.
Обязательно проведите генеральную уборку. Вывезите из квартиры весь хлам, который будет мешать жильцам, а также ценные вещи. Если вы желаете сдать квартиру подороже, то понадобится ремонт. Хотя бы косметический. Купите новую мебель (хотя это необязательно, так как многие квартиранты предпочитают квартиры вообще без мебели, так как у них есть своя). Поклейте новые обои, повесьте новые шторы, установите стиральную машину.
Во время показа квартиры смотрите на человека, поговорите с ним, чтобы составить о нем своё мнение. После сдачи квартиры нужно раз в месяц заезжать с проверками, чтобы посмотреть, насколько чистоплотны Ваши жильцы. Обязательно спрашивайте у соседей, не шумят ли квартиранты. В случае проблем Вы сможете расторгнуть с ними договор.
Чтобы сдавать квартиру, у вас должны быть правоустанавливающие документы (такие как: свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор дарения или купли-продажи, письменное согласие на сдачу от совладельцев.)
Если Вы доверенное лицо, то Вы должны иметь на руках нотариально заверенную доверенность от хозяина квартиры на право заключения договора найма.
Составление договора позволит Вам избежать большинства проблем в будущем. Он может быть написан в произвольной форме. Обязательно надо в нём написать: адрес квартиры, какова стоимость аренды квартиры, каков порядок расчетов, обязанности сторон и их ответственность, срок действия договора, есть ли залоговые обязательства и каковы условия расторжения договора и возврата залога, а так же надо указать паспортные данные сторон.
Необходимо описать имущество, которое находится в квартире. Фото и видеосъемка вещей желательно иметь в качестве доказательств на случай поломок. Вы можете подстраховаться требованием внесения залога на всякий случай.
Все это Вы можно делать самому, но если Вы не уверенны в себе, то лучше сдавать через агентство, просто позвонив им по телефону, остальное они сделают за Вас.
