Приобретение земельного участка – очень рискованный и сложный процесс. Чтобы не стать жертвой мошенников при покупке земельного участка, необходимо тщательно подготовиться и продумать ход процесса.
Главное – правильный выбор
Поиск участка – один из важных этапов покупки. Необходимо помнить, что согласно Земельного кодекса Украины (ст. 19 ЗК) строительство на земельном участке проводится с назначением – лишь для жилищной или общественной застройки. При всем этом прямое назначение влияет на цену самого участка. Целевое назначение всегда можно изменить, но это требует дополнительных затрат как во времени, так и в средствах. Стоит отметить, что, построив дом на земельном участке, сразу зарегистрироваться может и не получиться, это в том случае если у участка нет почтового адреса. Поэтому этот момент необходимо уточнить у продавца, если регистрация для Вас важна.
Особое внимание заслуживает покупка земельного участка на сайте для строительства коттеджного городка. Подобные участки, как правило, продают с подрядом, так и без него. Второй вариант естественно дешевле.
Во время покупке земельного участка стоит обратить внимание на технические условия подключение инженерных коммуникаций.
Необходимо проверить у застройщика наличие технических условий. Если их нет или они в процессе получения, в таком случае должен составлен договор на подведение требуемых коммуникаций. В договоре должен быть перечень всех коммуникаций, которые планируются подвести и сроки подключения коммуникационной сети. Также должны даваться текущее состояние точек подключения. В случае возникновения проблем во время самостоятельного проведения коммуникаций к участку будет невозможно. Подключение коммуникаций к частному дому в городке крайне сложно, т.к. технические условия определяет соответствующий государственный орган, он выдает разрешение на подключение к коммуникационной магистрали (электросети, водопроводу, газопроводу, канализации и определяет мощность требуемой коммуникации.
Тщательно проверяйте документы
В первую очередь при покупке земельного участка необходимо изучить правоустанавливающие документы на объект. По словам юристов, право собственности на участок подтверждается соответствующим государственным актом. Если право собственности на участок, приобретенный у частных лиц без изменения его площади и целевого назначения, достаточно заключить договор купли-продажи, дарения или обмена.
Цены на земельный участок
По данным аналитиков в сфере недвижимости, земля под застройку под Киевом составляет в среднем 4000 доллар за одну сотку. На сегодняшний день, цены на землю держатся на стабильном уровне, и вряд ли произойдут изменения в стоимости. Таким образом, надеяться на то, что она подешевеет, смысла нет.
