Основной интересующий покупателя вопрос в загородном домостроении это наличие у приобретаемого земельного участка коммуникаций. Земельный участок без электричества и газа, воды и канализации представляет собой не очень большую ценность. Очень часто случается так, что продавец участка обещает все земные блага, а по факту ситуация далека от идеала.
Приобрести земельные участки с коммуникациями http://www.sloboda-m8.ru/plane можно с готовым домом, с подрядом и без подряда на строительство. При наличии готового дома коммуникации логичны и входят в стоимость всего участка. В случае приобретения строящегося дома или наличия разрешения на строительство на данном участке необходимо наличие договора на проведение коммуникаций или в договоре купли-продажи должны быть соответствующие пункты о коммуникациях.
Одним словом, наличие коммуникаций должно быть оговорено в документах. Кроме договора купли-продажи и договора на оказание услуг по проведению коммуникаций допустимо использование гарантийного письма, в котором указано, что покупателю предоставлено право подключения к коммуникациям. Данное письмо оформляется застройщиком или риэлтором и передается будущему владельцу земельного участка.
В случае оформления гарантийного письма должен быть еще и договор с подрядной организацией, которая будет подводить коммуникации, или организациями, если каждым видом коммуникаций будут заниматься разные организации.
В любом случае, документальное оформление коммуникаций обязательно – такие договоры важно внимательно читать и изучать каждый пункт.
В договоре должны быть прописаны все коммуникации, их характеристики – мощность электричества, газа, воды, сроки подключения каждой коммуникационной сети и ответственность за нарушения.
Однозначное определение местоположения участка, к которому будут подводиться коммуникации, убережет клиента от разного рода неожиданностей во время проведения коммуникаций. Рекомендуют приложить схему населенного пункта с указанием на нем земельного участка, а так же схему самого участка.
Также в договоре должна быть озвучена цена услуг и объем выполненных работ. В случае изменения стоимости можно заключить дополнительное соглашение, подписанное в двух экземплярах для обеих сторон.
Окончанием работ по проведению коммуникаций и их разводке служит акт приемки-сдачи услуг. 2a01:4f8:150:41c2::2
Оформление данных договоров гарантируют покупателю наличие цивилизованного быта на приобретаемом земельном участке, позволит контролировать процесс выполнения работ и в случае нарушения пунктов договора иметь возможность обратиться в суд.
